以“新国五条”出台为标志的第二轮房地产调控可谓落地有声，面对成交量和销售额的大幅缩水，开发商降价的压力大大增加。11月1日，中国指数研究院的最新数据显示，上周多数城市成交量波动显著，被监测的城市中，有超过一半的城市成交量跌幅超过20%，但价格还未见松动。对此，业内分析人士指出，成交量下降使开发商资金回笼难度加大，开发商必须“降价换量”，因此未来房价下行可能性比较大。

　　北京成交量下降近四成

　　中国指数研究院的最新统计显示，上周各城市楼市成交量波动幅度明显增大，被监测的35 个城市中，21 个城市成交量环比下跌，其中，一半以上城市跌幅超过20%。并且，在被监测的10 个重点城市中，重庆跌幅最大，达68.67%，其次为南京，下跌42.83%。值得一提的是，北京在二次调控之下，整个10月份的成交量更是下降近四成。

　　“据北京房地产交易管理网数据显示，10月份北京商品房期房住宅总成交为6894套，环比9月下调了36.1%，同比去年下跌幅度更是达到了41.7%。”北京中原地产张大伟说。

　　张大伟还告诉记者，二次调控后项目签约率接近4成，主要是集中于2万以下的项目，说明刚性住房需求承受能力有限。

　　据统计，10月北京预售的项目合计为19个，提供商品房住宅套数为7007套，而10月全月上述项目的签约套数为2731套，合计签约率为39%。

　　值得关注的是，在成交量下降之际，开发商的销售额也明显下降，这意味着开发商资金回笼压力增加。

　　据北京链家地产统计，10月份北京项目销售额排名前十的项目销售总额大约为36亿元，环比9月减少55%。而且，10月份北京退房量排名前十的楼盘的退房总量，较9月环比增加了35%。