对此，张大伟也认为，短期来看，楼市连续几个月回暖的势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。

　　张大伟预计，10月-11月，北京等5大一线城市二手住宅成交量环比将出现2至3成下降，整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大。

　　事实上，记者了解到，10月份北京二手房成交均价已经下降了1.3%，而且二手房议价空间继续加大，导致报价与成交价间的差距越拉越大。

优惠政策全面取消

　　更令人关切的是，自本月起北京银行全面执行首套房利率最高只能享受85折，标志着2009年楼市优惠政策已经悉数取消，楼市全面调控时代已经开启。

　　在中央“二次调控”政策指向下，各地陆续出台相关细则，有关部委也不断有相应举措跟进。10月20日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，该举措虽非专门针对房地产业，但限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应。与此同时，近日证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，并将就已受理的房地产类重组进一步征求国土资源部意见，房企借壳上市渠道已经严重受阻，融资环境再度收紧，一张调控大网已经织就。

　　而记者从链家地产了解到，10月份北京打折的项目一共有120个，环比9月打折项目数增加了30%，其中7成以上均为高档项目，而且打折幅度也较9月份有所增大，还有的项目不仅打折并赠送装修、花园等，但促销效果却不明显，大部分楼盘仍鲜有成交，表明市场观望情绪非常浓厚。（记者于祥明）