地产人士指出，一个商业地产项目从建造到招商，再到后期运营管理，通常需要长达3-5年的培育期，资金回笼周期相对较长，这无疑对开发商的资金链提出了更高的要求。
不过，今年9月保监会发布的《保险资金投资不动产暂行办法》，为商业地产开发商打开了保险资金进入的通道。根据规定，保险资金投资不动产将仅限于商业、办公，以及与保险相关的养老、医疗等不动产，且5年内不得转让。据业内估算，未来约有4500亿元的保险资金可以用于投资商业地产。
“保险资金进入商业房地产领域，有利于目前被明显低估的商业地产项目体现其应有价值，提升物业品质。同时引导更多开发商从事优质商业地产项目的开发。”戴德梁行中国投资部助理董事曹建指出，目前经济形势稳步向上，但房地产政策仍有较多调控。在当前的市场气氛下，买卖双方处于价格僵持期，以致今年大宗物业交易市场没有去年活跃。然而明年，随着险资入市，会有更多商用物业的大宗交易出现，而一些大型的商业地产开发商也将最先获益。记者王锦 于萍
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