地处河北的荣盛发展也取得了大幅增长。该公司项目多集中于三线城市，由于可结算面积增加，以及结算价格上涨，前三季度营业收入达到45.79亿元，同比增长110%，净利润6.07亿元，同比增长58.5%。公司还预计2010年度净利润较上年同期增长50%-70%。

　　业内认为，今年4月份起陆续出台的地产调控政策，更大程度上是针对此前房价涨幅较大的一线城市，相比而言，二三线城市影响相对较小，同时，在一线城市遭遇严厉调控之时，那些房地产市场仍处于发展中早期、房价还有上升空间的二三线城市反而成为新的发展目标，进而价量都呈现出同一线城市不同的分化走势，当然也提升了相关上市公司的业绩。

　　据wind统计，已有13家地产公司对2010年度业绩进行预告，其中9家公司预喜，包括津滨发展、华丽家族、滨江集团、荣盛发展、合肥城建、广宇集团等在内，均属于二三线地产上市公司。

商业地产成价值洼地

　　在住宅开发市场遭遇政策洗礼的同时，商业地产由于市场价格相对较低、政策限制相对较少而拥有了更多的吸引力。

　　从三季报业绩表现看，万通地产等商业地产公司业绩同比均实现增长；世茂股份继中期业绩同比大增744%后，预计三季度业绩大幅增长。

　　事实上，从市场价格来看，商业地产的价值目前仍处于被低估的状态，尤其是在二三线城市。戴德梁行研究数据显示，在住宅市场价格达到顶峰、地产调控政策频出的二季度，上海甲级写字楼租金为204元/平方米/月，南京为93.6元/平方米/月，杭州为114元/平方米/月，而武汉仅为59.4元/平方米/月。“相比住宅市场的价格涨幅和所受的政策限制，商业地产的发展潜力还没有完全被挖掘。上半年经济复苏强劲，商业地产需求量增加，再加上大量流动性进入，四季度商业地产租金和入住率有望进一步提升。”业内人士坦言。

　　正是如此，万科、保利、金地、首创、中粮等地产大鳄均表示未来将加码商业地产。保利地产便计划在未来三到五年内，将持有的商业物业投资比例提高到30%。