聂梅生：

　　从这次政策的出台，谁最痛，就能看得出来政策指向是谁，这次政策指向最痛的实际上是炒房的，而且是短炒的这批人，马上就出现问题。还有就是拿了很多的地在手里的地王，实际上他们是用土地抵押贷款来做这个高杠杆。现在像这次出台这些政策，土地融资这块的流动性急速收缩，这个对开发商持有多块土地而且是高价地的影响比较大，所以这两边最痛说明政策指向这两边。这次出台的楼市新政策已经初步显现出效果，很多城市的二手房急于出货，将会使房地产的价格有所松动，但要想达到如期调控效果，还需要房地产市场中的两只手能够达到一个平衡点。现在是有形的手在做宏观调控，无形的手在收缩房地产的投资。

　　我是觉得， 到下半年，到今年下半年，如果这两个博弈能够达到一个平衡点，因为炒房人退出了，退出了很多，而且政府又出了36条，投资、投机的需求下降了，那么开发商的投资也下降了，如果投资也减少了，需求又轰出去一大帮，这两个同时减少的结果如果能达到一个平衡点，我想这次宏观调控会有一个软着陆，希望能够达到这样。

　　从有关部分得知在新政出台后的4月份，全国70个大中城市房屋销售价格却同比上涨12.8%。对此，华远地产股份有限公司董事长任志强发表了自己的看法。

　　任志强：   

　　4月份刚才聂会长说了，其中我们的房价增长仍然是很高的一个数据，它主要反映在上半个月，因为4月17号才出台的这个文件，而出台文件的时候呢，房价已经在文件之前出现了一些高涨，但是出台文件以后可以看到的是投资迅速出现了一个下滑。一季度增长35.6%，二季度变成26%。

　　对于此次出台的楼市新政，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，这是国家给整个房地产市场打了一针强烈的退烧针。

　　顾云昌：

　　因为中国楼市发烧，什么病还不知道，先把烧退下来再说。

　　应该说政策效果是明显的，市场反映是迅速的，也就是说，如果我们再想想，捂盘献售，囤地，特别是捂盘献售，现在可能用不着说捂盘献售了，开发商告诉我，现在卖都卖不掉，还捂盘什么献售啊，所以一下子就改变了。现在情况仍然处在，因为一个月嘛，还处在一个观望阶段，市场在观望，政府在观测，两观。这次调控当中跟过去最大的不同点，就是过去的调控，主要在需求上做文章，这次调控是供应和需求双方面调，这是和过去调控不同的地方，这是我最欣赏的地方。

　　根据新国十条的规定，不仅第二套、第三套房的首付和利率大幅度提高，而且对于房价上涨过快的地区，甚至对外地人购房进行了严格限制。正是这个条款击中了投机购房者的要害。此项新政的威力很快显现出来，楼市成交量迅速萎缩，根据中国指数研究院统计的数据显示：从4月19号到25号这一周监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌，一线城市成交量全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，北京和上海下跌3-4成。

　　随后， A股市场在地产股和银行股引领下，也出现了深度跌幅。而为了迎合房地产新政，京沪广深等城市纷纷出台了各自的调控细则。随后，市场也出现了征收物业税、房产税的各种传闻，一些人士甚至认为，如果不能抑制房价过快上涨，还将会有更为严厉的措施出台。

　　在关于后期事否还会有更严厉的措施出台上的争论上，各位嘉宾也发表了观点