开发商眼里的楼市新政

　　刚刚过去的4月份，对房地产市场来说，显得颇不平静。为了切实有效的抑制房价过快上涨，国务院连续打出了一系列政策组合拳。

　　4月14日，国务院常务会议表示要坚决遏制住房价格过快上涨；

　　4月15日，国务院发出通知要求，将二套房贷款首付提高至50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，大幅度提高贷款购买第三套及以上住房的首付款比例和贷款利率；

　　4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即抑制房价过快上涨的《国新十条》，指出在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　短短三天之内，国务院连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广可以说是前所未有，被媒体称之为史上最严厉的房地产宏观调控。

　　在这次房地产行业发展论坛上，在关于对于楼市新政一个多月后的效果如何上，在场所有开发商和业内专家都举起了微笑牌。表示楼市新政效果明显。

　　全国工商联房地产商会会长 聂梅生：政策效果已经显现，因为已经是停涨，或者说是涨停，尤其是过快上涨的几个城市：北京、上海。

　　亚太城市发展研究会秘书长 卞洪登：现在还有很多人认为房价没有涨，认为没有达标，房价的下降不是这次房市新政的目的，它的目的就是遏制过快增涨。

　　主持人：

　　房价为什么不降呢？所有老百姓都很期待。

　　中房集团董事长 孟晓苏 ：

　　今天来这儿的都是真的专家。这些真专家都知道国务院的本意是什么，早在2003年有个18号文件，那里面提到了房地产的健康持续发展，什么叫健康持续发展，那里面有三句话，叫做供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。

　　主持人：

　　不过今天早上我的手机上收到了恒大地产的八五折广告。另外我还看到前段时间万科在内部会议上曾经告诫各地分公司不要心存幻想，那么任总，我想问一问您心里的想法是什么？

　　华远集团总裁任志强：

　　我没有恒大去了解情况，但是我知道有些城市是需要像顾云昌说的要降降温的，于是政府就采取措施该给他们降点温就降点温。但是降价和降温是两回事，它不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，让投资需求的人不要去买房子，剩下的人你该买还要买，既然你想让他买房子，今天买了明天就降，那买的人会怎么样。而买了股票的人，大概股票损失是3万亿，3万亿股票相当于什么，去年我们一共的商品房在增长了48%的情况下才卖了3900亿，这损失的已经把去年所有的房子损失光了，没了，等于一年房子白卖了。就这股票这么一下子，可想而知，是更多的人买不起房子还是更多的人能买到更多的房子，这3万亿没了，原因就是错误地理解了中央政策的精神，把抑制上涨变成了一定要让房价下跌。所以所有的股民还会担心，还会出第二只靴子，第三只靴子，第四只靴子，一定要让房价打下去。所以股票就跌得一塌糊涂。