5月17日中国新闻网报道：楼市新政“国十条”“满月”之际，许多城市楼市成交量大跌，价格继续上涨。报道对4月份楼市的概括性描述分别为：北京，交易降温，房价上行；深圳，成交降六成，房价同比涨67%；上海，成交创新低，新盘均价涨近14%；武汉，成交降五成，房价变动不大……

    在调控房价政策密集出台的情况下，房价不降反升，多少有些让人感到意外。但笔者更加重视的是大众对这一现象的反应：在近50000条网友评论中，大多数是对“楼市新政”的怀疑、指责。笔者认为，怀疑、指责既不客观，也不理性，更不是市场经济条件下成熟消费者应有的观念，而这种观念的广泛存在，更应引起重视。

    楼市和房价问题非常复杂，难以一下子彻底解决。但具体到“量跌价涨”现象，我们不妨作出如下解读。

    其一，关于“楼市成交量大跌”。不管是因为开发商惜售，还是因为市民观望情绪渐浓，这一现象都应该说是调控政策效用渐显的结果，而且从供需关系的角度来看，成交量萎缩往往是价格下降的前兆。

    其二，关于“价格继续上涨”。一般来说，任何一项政策，其效果的完全显现都有一定的滞后性，这一方面是因为政策落实需要一定的传导时间，另一方面是由于面临着激烈的博弈——— 政策要调控，利益受损方必然要“反调控”——— 开发商“顶风”涨价，也许只是维护自身利益的一种姿态和“噱头”。

    其三，关于公众对“量跌价涨”的反应。对于深受高房价之苦的广大市民而言，当然有权利探讨调控政策是否到位、得力，也可以表达对部分无良开发商的愤慨，但最不可取的是对调控政策的否定和丧失信心。实践证明，这样的社会集体反应，往往会被开发商利用，成为其“反调控”的砝码，给他们“捂盘”、“涨价”的底气。

    在与以谋利为天性的资本的博弈过程中，既需要科学有效的宏观调控，更离不开无数成熟、理性的消费者，而且，作为交易等微观市场行为的直接参与者，在决定市场价格的过程中，消费者的行为模式无疑具有宏观调控所不能取代的地位和作用。

    所以，面对大力度调控下的楼市“量跌价涨”现象，作为消费者，我们要的不是感性的情绪宣泄，而是理性的反思，反思自己在房价疯涨时有没有不理性的跟风行为。与其简单地对调控政策加以否定，不如认真学习市场经济的相关知识，让自己对市场现象的认识更加科学，消费行为更加理性。