12月17日下午，保利地产又一次出手，经过百轮鏖战，力压群雄，砸下30.4亿元夺得北京朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地。(12月19日《新华网》)

    继国务院9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之后，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。然而，颇具讽刺意味的是，就在财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求首次缴款比例不得低于全部土地出让款50%的同一天，保利地产砸下30.4亿元夺得北京新地王。就在同一天，包括绿地集团、招商地产等十几家开发商分别在上海、南京、重庆等地高价买地。18日，开发商高价买地仍然此起彼伏。

    有业内人士分析，此时开发商还敢于高价拿地，说明他们对于后市还是有信心的。但是，以笔者看，开发商敢于大举拿地，敢于再创造地王，特别是一些国有企业的出手，说明根本就没有把国家调控楼市组合拳放在眼里，没有把五部委出台的土地新规当回事。这也从另一方面说明，我们目前出台的土地、税收以及信贷政策还不足以震慑拿地王的开发商，还不足以抑制投机投资。

    特别是诸如保利地产这些国有企业或者有官商背景的企业，之所有不惧怕国家调控楼市组合拳，他们凭借的不过是背后有国家这棵大树而已：资金不缺乏，有银行贷款支撑着；法规约束性又不强，拿了地王几年不开发也没有人过问；就算亏损也与经营者利益没有直接关系，而一旦拿地王使得经营业绩大幅增长，成绩都是经营者自己的，“金”都贴在经营者脸上，从而还可以获得巨额年终奖金。这种只有政绩、业绩、奖励，而没有责任、约束、惩罚的美差事谁不愿意为之呢？根本就不惧怕你出台的所谓“组合拳”。

    从国家楼市调控声声紧，而开发商依然我行我素拿地王看，对楼市调控政策如果不采取矫枉过正的硬措施，地王就杜绝不了、畸高房价就降伏不了，经济风险、金融风险、社会风险甚至稳定风险都将越来越大。

    在稳定市场预期上要矫枉过正。虽然“遏制部分城市房价过快上涨势头”的“遏制”二字狠于以往，而只是“遏制过快上涨势头”还是让开发商作出了有利于自己的解释和幻想，他们大肆宣传只是遏制“过快”而不是不让上涨。对于当前的畸高房价要旗帜鲜明提出“遏制上涨”，这样才能真正稳定市场预期。如果社会普遍有一个房价继续上涨的预期，那么自住需求、投资需求、投机需求都将一窝蜂进入市场，畸高房价岂能下来，地王何以能够制止？

    在出台措施上要矫枉过正，不留余地和幻想。比如：“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”的规定，附加了一个“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清”的后门，笔者正是担心在“原则上”和“特殊项目”中导致出现走样情况。今后出台的一些措施同样有此担忧。

    必须让“地王”制造者、投资投机者以及银行信贷吃到苦头才能使房地产业健康发展，才能彻底消除高房价和金融风险。如果一个行业特别是容易产生泡沫的房地产行业长期火暴繁荣而一直没有一个调整阶段，是违背经济规律的。在火暴繁荣中巨大风险也在同时伴生，一旦泡沫破裂，接下来可能是一个长期衰退。因此，采取矫枉过正的措施使得中国房地产有一个深度调整并不是坏事，相反会使得这个行业更加成熟、理性。