假按揭对业内人士来说并不新鲜。一位银行行长告诉记者，假按揭曾是房地产业的潜规则，特别是在几年前，很多开发商都这样操作。

　　原因是开发商早期资金不足，达不到开发商自有资金需占项目投资金额30%的规定，还有的开发商就是“空手套白狼”，没多少资金就违规操作，一边卖楼花套现，一边以业主买楼的名义到银行按揭贷款。银行向开发商贷款一般期限不超过5年，利率一般为8%～10%，而个人住房贷款最高年限为30年，相差将近一倍。以1000万额度算，一年光利差就是几十万元。

　　而银行一般认为住房信贷业务是一项优质资产，都愿意贷，造成住房信贷市场竞争激烈。有时银行信贷人员为了争取到业务而放松了对有关资料的审查，有的甚至明知有假也不深查，双方心照不宣，达成默契。因为只要房价一年年涨，房产市场不突然回冷，开发商的资金链不断，银行、房企都是假按揭的收益者。而一旦出现问题，比如开发商跑了，灾患就会转嫁给银行甚至冒名贷款者本人。

　　2008年6月，中国银监会曾发出《通知》，对房地产贷款中的“假按揭”、“假首付”、“假房价”等不规范行为进行整治。

　　而据记者了解，温塘绿色庄园因是违规项目，至今未能办理房产证，平山房地产开发总公司也已注销，其开发的房子早卖完了，这批假按揭款流向哪里还是个谜。燕赵都市报 李文河

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