面对近期主要城市楼市价涨量增、土地热卖的局面，市场一直担忧的一个个传闻靴子落地，政府将会再次重拳出击不合理住房需求，增加供给，已经成为券商一致观点，但关于房地产行业未来走势，券商之间存在分歧。

　　房产税成为预期

　　“尽管本次不少政策在市场预期之中，但仍有不少政策超出预期。”中投证券认为，和上次调控政策不同的是，本次调控政策更严厉、更有针对性、更具威慑力。比如，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要限定家庭购房套数；对政府实行问责制；全国全面暂停三套及以上房贷、异地房贷；落实不严的银行将严肃处理；加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国；对开发商土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等行为加大曝光处罚力度，并暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，停发新开发贷和循环贷。

　　德邦证券研究报告认为，调控政策逐渐走向明朗，房地产调控政策会依旧从紧，但是可以看出，中央的调控目标、方针以及手段正逐步清晰。在本轮调控政策中，甚至连房产税的试点开征都给了市场较为确定的预期，后续的政策可能更多的在于细化和落实，超出市场预期的调控政策可能性不大。

　　“房地产税预计将在2011年试点。”第一创业研究报告也认为，目前从各方反馈的情况来看，上海、重庆或者深圳2011年初试点的概率很大。他认为，从已经开征物业税的香港、美国的经验来看，持有成本的增加虽然能在一定程度上遏制投资、投机需求，但并不改变整个行业趋势。