本报记者 武岩生

    银监会向各银行业金融机构发布通知，警示四类房地产开发贷款风险。其中包括拖延开发期限、变相捂盘惜售、通过关联企业获取贷款等，记者采访了我省多家银行的房贷部门，这些银行表示，虽没有接到上述通知，但是房产开发贷款已呈悄然收紧态势。

■警示:四种套贷形式被点出

    据介绍，银监会的通知共列举了套取贷款的四种形式：

    通过分期开发，规避《闲置土地处置办法》有关“超过合同约定的动工日期2年未开发，应无偿收回土地使用权”的规定。由于缺乏对土地开发项目竣工时限的规定，房地产企业可以在开工后，采用分期开发的方式，一再延迟后续开发时间。

    通过分期或推迟领取预售证，规避“领取预售证后10日应开始销售”的规定。

    通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目，规避“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的规定。

    通过抬高申报价格，规避“要严格按照申报价格明码标价对外销售”的规定。有的以抬高后的申报价格为依据，变相“捂盘惜售”，有的给实际销售时随意调整价格留下空间。

    而该通知出台的背景是，“近期，中央连续出台的房地产调控政定。有的以抬高后的申报价格为依据，变相“捂盘惜售”，有的给实际销售时随意调整价格留下空间。

    而该通知出台的背景是，“近期，中央连续出台的房地产调控政策已初显成效，但一些房地产企业采取各种方式规避监管，套取银行贷款，影响了政策执行效果”。

■银行：政策执行有一定难度

    “我们还没有看到这个通知，估计这个通知已经到了总行了”，在昨日采访中，某国有银行房贷部门一位经理告诉记者，虽然没有收到这个通知，但是该工作人员表示，今年7月，国土部披露了全国2815宗闲置土地名单，不久前已经接收到了国土资源部转发来的这一“黑名单”，黑名单上有三四个河北企业，但是“没有一个是我们银行的客户”。

    另一家银行的工作人员表示，从通知涉及的四项贷款来看，只有第三条(关联企业统一贷款)与银行有密切关系，其他几条都应是重点由土地部门防范，如果让银行来执行的话，恐怕有难度，而且需要土地等部门的积极配合才行。

    而第三条指的是大型企业集团，通过其子公司贷款，收到款后，再拿钱去给经营房地产的子公司用，而“河北目前基本没有这样大型的开发企业”，所以这一条基本不适用于河北。