来自唐山市住房保障和房产管理局的最新统计显示，11月份该市中心区新建商品住房和二手房交易呈现量价齐升的局面。其中新建商品房成交均价达6956元/平方米，为全省之最。

    高档项目均价为7513元/平方米

    唐山市住房保障和房产管理局法规处处长彭强分析说，由于11月成交的2031套商品住房中，有1013套为唐山万达广场、鹭港二期工程等较高档项目，这些高档项目起价即达7000元/平方米左右，均价为7513元/平方米，拉动全市当月商品住房的成交均价大幅上涨。如果扣除此因素影响，本月交易均价为5616元/平方米，市场价格仍属平稳态势。此外，由于位于路南区的万达广场等项目热销，而路北多数项目销售接近尾声，当月出现了以老城区为主的路南区商品房成交量大于以新城区为主的路北区的情况。彭强说，随着路北开发面积减少，路南拆改工程推进以及高新区开发项目增加，唐山市房地产销售的传统地域格局将产生变化，进而将影响市民对市中心区房产区位及其相应价格的原有观念。

    总体平稳但仍处高位

    尽管商品房价格升幅较大，但销量并没有受到影响，反而达到了今年以来的最高点。彭强认为，主要原因一是中心区商品房供应量保持了增长势头，今年以来批准预售项目31个，共160.28万平方米，较去年同期增长11.49%，给了购房者更大的选房空间；二是反映出居民对市场信心增强；三是说明仍存在较强的市场需求。

    对于本月二手房热销现象，彭强认为，这是由于自年初开始实施的二手房营业税减免政策，今年年底就将到期。部分买家和业主担心存量房营业税的优惠政策无法延续到明年，打算在今年内完成交易，不少市民也都希望能搭上优惠政策的“末班车”，因此最近一段时期以来，二手房交易出现小高潮。

    彭强说，1至11月，唐山市商品住房价格走势总体上保持平稳，充分表明了政府调控所带来的积极效果，但总体仍处高位，有待今后进一步加以调控。需要在进一步提高居民收入的同时，在各项税费、开发商利润等方面进行压缩，以使整体商品房价格与人均可支配收入比例逐步缩小到合理范围。