一厢情愿的“买房升值”

    对于楼市的大炒家们来说，短期的波动影响的只是其账面上的财富，即使泡沫被刺破，只要能及时把“接力棒”传给下一个买家，他们还能全身而退，但对于不幸被卷入其中的百姓投资者来说，其后果就远非倾家荡产所能形容的了。

    如果从中国上一轮经济增长的情况来看，一旦通货膨胀出现，那么资产价格泡沫也将随之破灭。中国通货膨胀在2008年2-4月为最高点，但国内股市在2007年10月就开始下跌。楼市的调整各个地方不同，但是在深圳，2008年2-4月则是价格调整最深的几个月。如果购买住房是为了保值，那么等通货膨胀出现时，从经验上来看其结果只能是适得其反。而且，在这个时期，尽管国内通货膨胀不低，但是人民币不仅没有贬值，反之处于快速升值态势上。也就是说，在当时，人民币对内贬值对外则是升值。如果人民币是升值的，购买住房要达到保值的预期只能是适得其反。

    对中国的住房市场来说，它基本上是一个政策市，市场预期变化很大程度上取决于政府的政策。而政府正是基于全面通胀尚不会很快到来的判断，才会在一定程度上容忍楼市这一局部泡沫的存在。不过，当前国内最为紧迫的经济问题，是大量的信贷资金涌入房地产市场、投资者利用银行金融杠杆推高房价。这种情况的出现，可能成为阻碍中国经济明年经济的复苏及稳定增长的巨大障碍。如果中国房地产泡沫越吹越大，整个中国经济发展的进程一定会中断。在这样的一种情况下，政府一定会密切关注国内房地产市场的价格变化，一定会采取适当的方式不让中国的房地产泡沫吹大，因此，如果房地产泡沫再吹大，房地产政策调整将是必然，面临房地产政策如此大不确定，这种情况下买房要抵御通货膨胀事实上是不可能的。

现在“抢房”小心高位套牢

    近期，国家信息中心经济预测部高级经济师祁京梅接受媒体采访时认为，目前并不是购房的最好时机，因为现在买房“买的是房地产的通胀”，而不是防通胀。首先是今明两年出现严重通胀的可能性不大，因为物价涨幅不仅受货币供给的影响，更受到市场需求的制约。其次是房地产发展周期和经济增长周期并非完全同步，以对CPI的上涨预期判断房价上涨周期不可行。一套期房从购买到入住再到取得房产证并上市交易，少说要一两年时间，而在这期间政府可能已经通过对通胀的治理将楼市的泡沫挤掉，房价重新回到了一个相对合理的水平。这样，高位买入房产者不仅没能保值增值，还出现了资产缩水。

    此外，由于资产泡沫的膨胀，明年银行加息和提高存款准备金率预期增强，如果加息，对现在利用贷款进行房产投资的人来说，还贷压力可能增大。

    所以，现阶段想要买房的人，最好先想清楚自己为什么要买房。如果是为了结婚、就近上班、孩子上学、照顾老人、安家落户，这种出于生活需要的买房在什么时候买都是划算的，即便房子价格跌了，价值还在，再算上各种时间成本、幸福指数，总是会赚的。但如果仅仅为了抗通胀、投资升值，还是不买房为上，更不要借贷买房，因为，不买房最坏的结果是正财富缩水，但不会陷入“负资产”的黑洞。