■ 争议

    新利润来源还是新泡沫？

    巴曙松认为，“中国房地产行业正在进入利润结构调整期”，第一由原来主要依靠土地增值收入作为利润贡献，转向为消费者提供增值服务，提供好的产品，细分的产品；第二是行业的调整，从原来的低准入门槛，转向因为地价推动下高资金管理的要求，会推高中国的房地产行业的行业集中度；第三，房地产的区域增长结构在调整，一线城市因为高地价、高房价增长动力在减弱，二三线城市成为房地产增长的主要区域。

    对开发企业来说，二三线城市将成为其新的利润增长来源。“我们现在很看好重庆、南京、成都、太原等二线城市，”保利、华润、中信等公司人士表示。

    但巴曙松同时警示，楼市存在泡沫风险。也有业内人士认为，部分开发商目前在二三线城市所拿地块地价过高，泡沫隐现；二三线城市土地已成为一种单纯的投资品，这其中隐含风险。上海房地产专业人士蔡为民表示，应警惕上市房企中“地市”、“股市”互推互涨的现象，上市房企利用“地王”题材炒高股价、融资获利，既进一步抬高了房价和地价，也把银行、股市甚至地方政府一同拉进场内，某种程度上说，“土地资本化”比“商品房资本化”更具风险，一旦房价和地价掉头向下，资本早晚会退出，地市、股市循环互推的过程就会中断，楼市泡沫一旦破裂，开发商、股民、银行甚至地方政府都可能被套牢。

　　■ 记者观察

    当土地成为投资品 风险难免

    2004年之后，由于货币投放量的不断增加，房地产作为投资品的属性凸显，同时土地实行招拍挂，资金实力强大的地产商尤其是部分央企，在城市化预期下，将囤地作为未来房屋升值和利润来源的手段，这样，土地也成为了一种投资品。

    囤地的第一轮首先是一线城市，而在今年一线城市房价已达历史高位的情况下，房企又将目光转向他们认为具有潜力的二三线城市。

    正如《中国房地产金融蓝皮书》所指出的，国企将土地变成了一种囤积的资源，而大举高价拿地囤积，令未来的风险累积。

    相对于土地的自然升值，房屋的建造、营销等成本的增加微乎其微。因此，市场今天遇到的所有房价问题的根源在土地，房价只是土地供应出现问题的表现形式。

    土地和地价是决定房价最根本的因素，土地管理制度最终决定着中国房地产业的未来。这已成为诸多业内人士包括许多经济学家的共识。

    综合各种建言，国家应采取积极调控政策，加大多层次房屋土地供应，尤其加大保障性住房和普通住宅的土地供应，以抑制地价、房价；同时，应该尽快开征物业税，以解决炒房、投机性购房等问题，避免房价再大起大落。

    最后，政府应早日制定出合理的土地管理办法，这也包括把管房子和管土地的部门结合起来，而不是各自为政。