城市化预期下的“囤地”

    事实上，央企囤地并非从今年才开始。

    国土部日前发布了一组令人震惊的数据：从2006年到2008年，全国至少有3.3亿平方米的已购置土地尚未被开发，市场存量一直未被消化。

    这其中有一部分土地归在央企名下。据央视《经济半小时》报道，华润置地等多家香港上市公司，涉嫌在内地大举囤地或逾期不发展。本报记者今年年初的统计显示，华润置地年初在京土地储备量位居地产商之首，达到190万平米。

    据易居克而瑞机构发布的2009年三季度房企销售情况报告，截至9月底，中国前十大房企的平均土地储备面积高达3000万平方米。其中包括保利、中海等央企。

    对此某品牌开发商表示，在大盘开发理念下，“一块体量100万平方米的土地，开发商一定会分周期开发，不可能同时开工。”以中海为例，“过去它都拿70万到80万平方米的地块，但开发需要几年的周期，如果把这种情况统计进去，一定有很多地块都属于批而未用，”这就造成“囤地”，而这种情况更多见于二三线城市。

    潘石屹认为，房地产商囤积土地，是根据目前土地政策预测未来，把宝压在土地供应不足，奇货可居的假设上；国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松指出，在中国城市化进程中，目前对地产商利润贡献最大的，主要还是来自于购买土地然后有一个开发周期，土地的自然增值带来的利润，即使如万科、远洋等优秀地产商也是如此。这种情况在日本也发生过。

    中国房产信息集团联席总裁周忻认为，央企大举拿地是出于对中国城市化的预期，为什么都在拿地，要看房地产市场的脉络和连贯性，如果把买地做成5到10年的投资，长期看好的话，现在拿地也不奇怪。

　　中信

    11月2日上午，在天津举行的一场土地拍卖会上，中信集团以底价36亿元拿下了天津津南区八里台镇天嘉湖一块纯住宅地块，该地块面积为248万平米，创下天津2009年土地市场成交地块总面积和总价的新高。该地块规划建筑面积251万平米，按照土地最终摘牌价36亿元计算,该地块楼面地价约为1434元/平方米。

    中海

    10月30日，在长春举行的土地拍卖会上，中海地产以14.64亿元的高价拿下位于东湖大路附近的“长铃”地块，该地块折合楼面价为3483元/平米，为长春地王。据悉，该地块为居住用途，预计建成后成本为7000元/平方米，最早会在2011年上市。财大气粗的中海地产近日已经先后竞得了佛山千灯湖地块、重庆江北区江北城组团体育公园地块和沈阳“荷兰村”地块，三块地皮总价均在40亿元左右，共耗巨资一百多亿元。

　　保利

    10月20日，在南京举行的土地拍卖会上，保利地产以17.97亿元竞得标号为G52的栖霞区马群大庄6号地块，折合楼面价为6956元/平米，再次刷新其之前创造的地王纪录。10月30日，保利地产在佛山以13亿人民币竞得前富力被退地块之一的佛山东平新城佛(挂)2009-003地块，折合楼面地价达2461.20元/平方米。

    华润置地

    华润置地九月中旬透露，将会斥资100亿用于增加土地储备，但是还没有明确的收购目标。同时其董事长王印表示，下半年将会积极买地。其实从今年4月至10月中旬，华润置地在全国囤地12幅，足迹遍布合肥、福州及南京等地。

    招商地产

    9月17日，携手香港九龙仓以6.41亿元总价、5333元/平米楼面价成功竞得天津河东新区一地块。