11月21日，中国人民大学经济研究所等机构发布《中国宏观经济分析与预测报告》。据悉，报告中指出在政府对楼市的持续调控下，2011年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑，并预计明年3、4月份将是楼市拐点出现时期。

    然而，这一观点在引起市场热议的同时，却也饱受争议。《证券日报》记者采访多位专家以及行业分析师均表示，上述由人大经研所等机构发布的报告或许是过于乐观了。而中国人民大学经济学院副院长刘元春接受采访时则表示，对其发布的研究报告是“有信心的”。

    地产分析师PK学术专家

    楼市调控政策决定房价未来

    11月22日，《证券日报》记者采访了中国人民大学经济学院副院长刘元春，他表示上面提及的《中国宏观经济分析与预测报告》（以下简称“人大报告”）是在一定的前提假设下经模型测算得出。虽然，2011年20%的房价跌幅并未得到很多人的认同，但是他仍经对其充满信心。

    根据刘元春的介绍，人大报告对房价的测算模型，是在未来政府调控政策进一步加强、开发商融资渠道进一步变窄的前提假设下设计并得出上述结论的。至于为何会有此假设，刘元春对此进行了详细的解释：央行从紧的货币政策是构成上述假设的重要原因。而近期政策的实施情况（比如针对地方政府融资平台出台的相关政策等），则表明调控力度将会进一步加强。另外，针对目前诸多上市房企绕道信托的情况，刘元春则透露这一融资渠道未来或被“叫停”——“实际上上层已经在议论这件事了”，而其他融资方式，诸如地产开发商进行票据融资等也将会逐步受到政策限制。

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