不过，对于未来楼市调控政策走向，华创证券地产分析师杨现领则另有见解：首先，中国的地方政府在整个房地产市场的运作中处于十分重要的环节，部分地方政府严重依赖土地的收入结构，使得这些地方政府有强烈的冲动推高地价和房价。因此，在地方政府的财政收入与支出模式未有实质性改变之前，或者说，在地方政府“经营城市”以提高土地收入的理念没有根本扭转之前，房地产价格始终有上涨的冲动。再次，目前低利率与高通胀同时存在。虽然政府正在致力于降低高通胀，而货币政策也随之收紧。但是，杨现领认为国外宽松的货币环境和低利率条件是一个难以回避的事实，在这种情况下，房地产一定程度上成为居民资产配置的选择具有部分合理性，在各种约束条件未有改变的条件下，任何调控都只能是阶段性的。
WIND数据显示，1-10月份以来全国房地产投资累计达到45621.96亿元，占比全国固定资产投资总额的24.4%。而据记者统计，在增量固定资产投资中，房地产投资增量占比31.85%，贡献近三成。这或许从数据方面验证杨现领的观点：若房地产价格当真下调20%，将对明年GDP的增长起到重大影响，因此，楼市调控有“点到即止”的可能。
最终，对政策的把握或将决定着房企的未来。长江证券地产分析师苏雪晶在接受记者采访时，一针见血的表示，对房价下跌幅度的预期与估计并无实际意义，存在于房地产市场的最大变量仍旧是楼市调控政策。据他介绍，目前投资投机性需求仍旧存在，调控暂时压制住了这一部分需求，但一旦政策放宽，房价存在上行压力。因此，在他看来未来调控政策或许会越来越紧，而在持续的调控政策下，房地产市场的供需双方均有可能发生变化。
房价下降20%
经济无法承受之重？
除去在楼市调控走向这一前提假设方面存在分歧，对于房价下调20%这一数字，以及未来所造成的后果和影响，也存在争议。
谈及“房价下调20%”这一扰动市场神经的数字时，刘元春首先强调的是，模型测算结果是“接近20%，应该说是百分之十几这样的一个幅度”。而值得注意的是，刘元春指出所谓房价下调20%，并非是通过房地产价格指数所反映出来的下调幅度，“房地产价格指数是存在很多问题的”。而房价的下调，也未必会直接降价，而是以各种方式，诸如折扣等优惠手段“隐性”的表示出来。
即便如此，近20%的房价跌幅也将对经济造成重大影响。除去上文所提及对经济增长的影响外，华创证券分析师杨现领从居民财富角度对这一数字进行了质疑。据他介绍，房价大幅下跌对家庭财富造成的影响要远远超过目前高通胀带来的影响，目前房地产是居民持有的最重要的资产形式，远大于银行存款及股票资产，其总体规模约是GDP总量的近2倍。而房价若是跌价20%，那么对家庭资产所带来的冲击是较难承受的。因此，无论是政府还是银行等金融机构，都不会放任这一情况的发生。
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