而对于房价下调20%会带来居民财富大幅缩水的说法，刘元春持有异议。据他介绍，房产财富是一种或有财富，若居民不进行交易的话，“对一般老百姓是不会有影响的”。另外，自2009年7月份开始的房价新一轮的上涨，已经使房价涨幅超过20%，即使明年房价下跌的话，也不过是在去年房价上涨基础上的回调，最多不过是“回到2009年6月份的一个状态”。最后，房地产开发的财务结算模式，也使得房价回调并不会对上市房企的财务报表造成重大影响。
总之，刘元春认为，房价即使下调20%，也不足以对经济造成“致命”影响。而在各种因素的作用下，最终房地产价格所能表现出来的跌幅，“甚至不到10%”这样的水平。并进一步表示，20%这一数字只是一个方向，而并不代表一个论断。
而中邮证券分析师在接受《证券日报》记者采访时，针对人大报告所提及的20%的房价跌幅，他认为这一结论或许是过于乐观了。（谢静)
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