楼市调控再向纵深发力

 本报讯(记者袁伟华)首套房贷7.5折优惠几乎全面停止之后，楼市调控政策再向纵深发力，直指二手房市场。近日，石家庄市房管部门率先对辖区内房地产经纪机构进行了全面整顿和检查，严查“代理违规房源、签订阴阳合同”等扰乱二手房市场交易的违规中介行为。

    二手住房价同比涨8.2%

    “签订阴阳合同是二手房交易中规避个税的主要手段”，有资深业内人士接受记者采访时说，也正因如此，看起来是针对二手房交易的这一举措，实质上却能起到抑制商品房市场炒房行为的作用。

    作为房地产市场的“晴雨表”之一，石家庄二手房市场在2009年下半年也曾有过短暂恢复，不过随着2010年新一轮房地产调控政策的收紧，整个市场难言彻底“恢复元气”。

    石家庄住房保障和房产管理局统计数据显示：2010年1-9月份，石家庄市二手房交易呈现量跌价升的态势。实际成交14365套，其中二手住房13740套，同比分别增长-20.21%、-22.03%，二手住房成交量有所下降。不过，市区二手房成交均价为4265元/平方米，二手住房均价为4290/平方米，同比分别增长0.24%、8.2%。尤其是8月下旬，河北省地税局为抑制炒房行为发布的二手房交易个税新政在石家庄落地。按照新政规定：从2010年8月1日起，我省居民在进行房屋转让时个人所得税“对不能提供原始凭证的，一律按3%的征收率进行定率征收。对于国家住房制度改革前，通过福利分房取得的住房，在进行转让时，必须提供房屋原始凭证，一律不得定率征收。”

    这意味着，二手房交易需支付的个税大幅提高。个税新政出台后，二手房市场买卖双方观望气氛浓重，成交量有所降低，而受影响最大的房改房成交更是下滑严重，二手房市场交易及中介业务也受到较大影响。