反过来它一巴掌要打的又是市场，对于这个问题我们要认真研究。所以这次房地产的问题我倒觉得不简单是房地产的问题，而是我们在市场和政府功能界定上有需要要总结的经验教训，要认真思考。这次我们出台的是抑制房价过度上涨，但导致的结果是交易量极度萎缩，我们不需要交易量萎缩。

政府要尊重和开发商的契约

网易财经：最近有关部委在清理闲置土地，您觉得这个举措对房地产市场会有什么样的影响？

魏杰：我觉得清理闲置土地是应该的，因为它影响到了房子供给的问题，如果地拿到了房子迟迟不建，就会有问题。加上土地会升值，储备土地建房子才有意义，结果你储备土地不建房而赚钱，这叫做“土地投机”，当然要解决这个问题。

网易财经：但有些开发商有不同的看法，比如冯仑，他说：开发商囤地也是一种市场行为，不应该打击，如果土地闲在那儿没建房就说是囤地，很多人娶了老婆但没生孩子，能否叫囤妻呢？

魏杰：这要看政府当时出卖土地时的合约，要依合约办事。我想，政府在拍卖土地时要考虑依合约办事。冯仑先生讲的很对，你原来卖给我，我怎么处理是我的事情，为什么就不行？如果我们原来卖的时候有合同，合同里没有说什么时候建，那就与你没有关系，这是企业的事情，你不能管，他是对的。

市场经济是契约经济，要按契约办事。所以不能随便给人家扣帽子说你囤积土地。我刚才一再讲了，能不能随便扣这就要看合约，这是契约经济。当时我们是怎么签署的合约，要研究，不能随便讲。从这个角度我觉得冯仑讲的很对。因为这是市场行为，土地交易也是市场行为，我们从来没有说它不是市场行为。他的话有道理。当时拍卖土地时一定有一个契约，有契约了按契约办事，那就是合理的。