第二，从民生来看，“居者有其屋”，任何人都要有最基本的房子住。从民生的角度来看我们要解决买不起房人的住房问题，那就是保障性住房。

第三点，我们现在提了一个口号：“提高人们的财产性收益”。你要提高财产性收益，就要尊重资本市场和房地产市场的繁荣；如果两个市场不繁荣就没有财产性收益，那人民收入就没法儿提高。所以从这个角度我们不能打压资本市场和房地产市场，要使之健康发展。只有健康发展了才能提高房地产市场和资本市场的财产性收益，财产性收益提高了人们才能富起来。

网易财经：您曾经说过，如果房价跌80%，我们统统都完蛋。但很多网友不这么看，他们认为房价跌得越多越好，跌得越多越利于他们买房，您能在这里详细解释一下您的分析吗？

魏杰：我们都希望房价越便宜越好，但事实能不能做到，我们要来分析。最近给银行搞压力测试，房价跌多少，银行的呆坏帐增长多少。做测试的原因在于不是房价越跌越好，实际上也有跌的限度的问题，我刚才讲理性看问题的意思就是不能说越跌越好，比如北京房价最好1000元一平米，我们都能买得起了，有这样的房子卖给你吗？如果都能买，有这么多房子吗？我想，任何人都有这样的愿望，希望跌得越多越好，这个愿望我们不能批评，愿望是可以的，但现实经济有它的规律。

一般来说房价跌到多少我们会很麻烦，就是从现在的整个经济运行考虑跌到多少会对经济造成多大影响，实际上也根本不可能跌成那样。

网易财经：您刚才说不要打压房地产市场，因为人们有财产性收入的需求，对于今年出台的一些房地产调控措施，您认为这些措施合适吗？

魏杰：我想今年措施最初的目的是抑制房价过快上涨，这是很明显的。

但琢磨一下我们的房价，尤其是从去年到现在，为什么涨呢？实际原因是在2009年年初。我们为了保增长，当时为了推动房地产产业发展有两条政策，财政政策和货币政策。财政政策把税取消了，原来住不满5年是要交税的，不到5年也可以交易了；二是放开了第三条房子的贷款，而且利率很低，打七折。你想想，后来房价涨的原因就是在2009年年初，所谓为了推动房地产快速发展的政策之下，一下折腾起来了。所以我想，这次房地产的问题不是房地产本身出了问题，而是调控出了问题。2008年我们遇到世界金融危机时，整个增长下滑很厉害，这是现实；但2008年房地产不是年底出问题的，而是年初就开始有问题了，经过差不多一年，它已经自我修复了。我们要相信市场功能，市场有自我修复的功能。到2008年年底，房地产实际已经自我修复了起来，这时候我们不用推它一把。所以2009年4月份需求就开始非常活跃，我当时就感到有问题了。因为市场可以自我修复，供求一定有一个互相上升平衡的过程，而我们在年初把需求推了一把，需求一下就起来了，到今年需求不断旺盛，最后导致我们从4月份开始又不得不开始收缩。

这是一个经验教训，我们要承认市场的力量，不能搞非市场力量。我们已经过度强调非市场力量了，应该给市场自我修复的过程和功能。市场能解决的问题政府就不要管，政府要解决的问题不要靠市场。