泡沫

    “虹吸效应”助长投机炒房

    开发商们乐见房价飞速上涨，但普通老百姓却不得不为高房价“买单”。据易居中国测算，1996年至2008年期间，我国的房价收入比在5.5至7.5的区间波动，总体水平高于发达国家的平均水平，而在北京、上海、深圳等一线城市，房价收入比已超过10甚至15。这意味着，普通工薪阶层不吃不喝也要100多年才能买得起一套房子。

    在以“房产”为门槛的“财富拉力赛”中，普通劳动者与投资者之间的收入“鸿沟”加速变宽。在千万富翁频频出现的同时，中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》称，我国85%的家庭没有能力购房。

    专家指出，市场经济条件下，土地及资本要素具有劳动所无法比拟的“致富”能力，房地产日益突出的资本属性决定了：越过门槛的“有房者”和被挡在门外的“无房者”之间的差距将进一步拉大，前者可能在楼市的“追涨杀跌”中不断增加资本储备和财富积累，而后者离一套仅作为消费品的住房所需的购买力都会越来越远。

    曹建海告诉《经济参考报》记者，投机是造成住房消费两极分化的一个重要原因。在国内，炒房行为不受任何限制，交易成本极其低下，且几乎没有持有成本。炒房客通过倒买倒卖即可获得高额利润，而稳赚不赔。

    余先生是北京一家小公司的老板，手里有一些积蓄，他既不想扩大公司规模，对炒股也不感兴趣，于是他把闲钱都用在了买房子上面。短短几年，他手里已经有5套房子了，晋升千万富翁行列。“我这几年炒房子挣的钱，比开公司挣的多多了。如果选对了房子，炒房赔钱的事基本不会发生。”余先生说。

    在房地产领域，“虹吸效应”已然显现。作为一种经济现象，虹吸效应指的是各种经济要素向条件好的地区集聚和流动。由于炒房行为带来的巨大收益，越来越多的炒房客和炒房资金涌入房地产，在推高楼价的同时，房屋升值的好处越来越多地被炒房者所获取，而普通老百姓的刚性需求则受到抑制，需要花费更多的金钱来购买房子，财富变相缩水，只能“望房兴叹”或因购房而成为“负翁”。

    值得一提的是，炒房者并不直接创造社会财富，而是玩着“击鼓传花”的游戏，不断吹起楼市泡沫。一些炒房者与开发商合谋，不断推高房价，囤积大量房源，造成社会资源的极大浪费。

    国家行政学院决策咨询部研究员王小广提供给《经济参考报》记者的数据显示，国内将近50%的房地产销售额是由10%最富的人贡献的。据透露，中国的房地产需求投机比重太大，平均数超过50%，深圳的投机性需求甚至更高。

    据广州媒体报道，在这一轮房地产调控新政出台前，深圳一个投资客一次抛售680套房子。另据北京媒体报道，国务院楼市新政出台后，北京北三环一个项目出现了大单抛售，一位浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1 .3亿元，折合平均单价为近4万/平方米。