昨日是央行第3次上调存款准备金率生效的日子，这一政策冻结了各商业银行超过3000亿元的流动性。记者昨日对我省各大商业银行的采访发现，在流动性收紧及国家政策趋紧的双重作用下，房贷市场已经严格执行二套房贷，而三套房贷部分银行已经明确暂停放贷，房贷市场可谓一日紧似一日。而采访中，记者还发现，在深谙游戏规则的中介的作用下，购房者想出了许多“绕行”政策的办法。

首套房贷仍可七成

    采访中，对于贷款购买第一套房者，交行、中行、工行均表示首付三成，利率下浮15%。建行方面表示，首付四成，利率可以执行7折优惠。
    面对这样的政策，也成为许多中介钻空子的地方。某中介公司一位知情者向记者透露，他们一般都会鼓动那些从来没有贷过款的人，同时购买多套房产，并分别向多家银行同时申请贷款，使多套住房都能获得首套房的优惠政策。
    银行工作人员表示，这种行为暂时还难以规避，银行已经意识到相关风险，在放款后的抽查中会发现并着力解决。

二套房贷全面收紧

    二套房贷方面，各银行已经齐刷刷地执行了新政。采访中，中行、建行、交行、工行、农行均表示，二套房贷款首付提高已经严格执行五成，贷款利率在基准利率基础上上升10%。而在二套房的认定标准上，各大银行同时也表示，这个贷款者不是以个人为单位，而是以家庭为单位的。
    在政策趋紧下，许多购房人借名下没有房产的亲戚或朋友之名，享受首套住房贷款购房。众所周知，这样会埋下难以根除的法律风险。而还有人想到借银行未与民政系统联网的空子，在二套房认定上做文章。“如果夫妻二人户口本上依然是‘未婚’的话，那么这对夫妻可以各自买一套房并享受首套房待遇。”同时，还有知情人士透露，银行也查不到贷款人是否离婚的信息，在向银行申请贷款时，许多贷款人甚至制造假“离婚证”蒙混过关。

三套住房贷款银行多数暂停

    相比北京、上海等一线城市三套房贷骤然而停，我省的房贷市场似乎更为温和。记者采访中发现，中行，交行已明确表示停止对购买第三套住房的贷款。
    建行信贷部门人士表示，“三套房贷目前仍可申请，但是利率和首付方面，执行比二套房贷更为严格的标准”。记者询问利率是否会达到基准利率的1.5倍，工作人员表示，“要看具体楼盘和贷款者的征信情况而定”。
    而工行有关人士则表示，“目前虽然操作中我们暂时停止办理的三套房贷，但是还没有接到上级行有关于此的通知。”

贷款拒签率提升

    不仅是首付标准和利率更为严格，记者发现，随着政策的收紧，各银行房贷的拒签率也有所提升。
    交行一位负责人向记者表示“被我们拒签的人很多，主要是现在严格按照政策调整，什么都按国家的走，所以要求比较严格，达不到要求者相对增多了”。
    而工行，中行、建行均表示，“只要报上去的贷款申请，上级行一般都会通过”。但是，这些银行同时表示，他们在上报贷款合同时，自己的挑选已经比以前严格多了。“贷款要件不全的，索性我们不往上报，比如说缺收入流水，或者完税证明的，这些以前都是可以放款后补的，现在缺少一个文件，我们就都不往上报了。”
    中行方面明确不做第三套住房贷款的同时，还向记者，目前由于信贷额度问题，即便合格的贷款合同，在放款时间上可能也会更长一些。