中国楼价不断上涨，距离泡沫爆破还有多远？豪宅市场正处于非理性繁荣阶段，广州豪宅“天价”仅及上海的一半，提升空间大于京沪深应达到10万元/平方米？国家在土地供应上将更多地向保障性住房、中低价位和中小套型普通商品房倾斜，严控大户型住房建设用地，供应结构的变化将令广州豪宅猛涨？……

    昨天，由北京大学房地产研究中心、侨鑫集团联合主办的《中国高端物业气象报告》发布会，众多经济学家、地产专家为楼市把脉，普遍认为，随着城镇化、工业化的发展,土地供应有限，房价仍然是长期上涨的。中国企业联合会执行副会长、北京大学房地产研究鉴定中心研究员孟晓苏表示，抑制房价增长过快的方法是增加供应量，减少地王。

    房价长期上涨是必然

    在房价上涨的情况下，遏制房价过快上涨的声音成为主流。今年两会上高房价者提出要抑制房价,但是两会结束的第二天,央企纷纷拍下地王。两会后的第二天，北京房价一公布又上涨了,北京四环路的房价达到3.1万元/平方米。

    与会专家认为，楼市突然在近几年出现了强大的购买力，无不与通胀有关。国金证券首席经济学家金岩石分析，中国的经济增长在过去二三十年，最终的驱动力来源于货币，从1992年真正有中央银行开始，广义货币的印刷数量保持每年不低于23%的平均速度,而经济增长是在9%左右，“23%-9%=14%,按照5年加权计算方法，就会得出5年翻一番的结论。”

    “货币出来了总要有去处，最简单的就是让它收回去，以货币为杠杆，经营杠杆率撬动了巨大的虚拟财富，实体和虚拟财富构成了新的杠杆原理，货币金融事实上是通过现代阿基米德杠杆撬动了巨大的虚拟财富，包含的就是高端物业，也就是说豪宅市场。”他进一步解释。

    此外,随着户籍制度淡化，财富增长，交通增长，使得人口流动成为一种趋势，上海、北京、广州等一线城市的价格还将上涨。金岩石预计，中国的豪宅价格都会大幅度增长，其中上海要超越30万元/平方米，北京超越20万元/平方米，广州、深圳要超越10万元/平方米。

    建议低收入者不应买房

    房价一路攀升，百姓渴望拥有属于自己的一套房子什么时候才能实现？在论坛上，有专家对此大泼冷水。他们认为，解决低收入住房问题的应该是政府，而不是开发商。

    美籍华人、著名设计理论与设计史专家王受之认为，低收入家庭应找政府要住房，这并不是开发商的问题，比如新加坡和香港都有廉价屋村，这是政府的工作之一。对于一些刚大学毕业就想买房的年轻买家，他也不赞同其行为。

    投资豪宅主要看其抗跌性

    目前，在广州、上海、北京等城市出现了不少豪宅，不仅面积越做越大，价格也在节节攀升。什么才是真正的豪宅？与会嘉宾认为,从面积、从价格上都不应该作为豪宅的评定标准，真正的豪宅必须是占据高度稀缺的土地资源。真正的豪宅不仅贵，而且抗跌性最强。”

    金岩石以美国为例,刚刚结束的次贷危机，让美国整体房价下跌了30%，但是豪宅区不跌反而逆势上涨。1997—2002年是香港豪宅价格暴跌的过程，但是从2002年到现在，香港的楼市均价上涨了130%—150%，豪宅价格上涨超过了200%。

    昨日发布的《中国高端物业气象报告》中称，在京沪穗深四个城市的比较，广州市高档物业的成交价格在四个一线城市中一直处于最低的位置，在经济回暖的趋势下，价格存在“洼地”现象，未来将会出现大幅上升的趋势。有专家认为，广州是值得投资和值得关注的城市。（ 赵燕华、谭抒茗）