明线路径：山西转战海南

　　“浙商大多在2005年和2006年开始投资。”温州国光房产一位股东比较熟知圈内资本动态。

　　那时，恰逢第一波山西煤矿整顿风暴。当时被称为“温州炒没团”的资本见风向有变，部分迅速退离煤矿领域，转投海南房地产。

　　目前，海南一些小规模的浙籍房地产领域的投资商，大多数股东都有投资山西煤矿的经历。

　　金淮原本3000多万元资金投资于山西煤矿。遭遇整顿后，2006年初撤出。虽然当时股市已开始进入上升状态，但这并非他长项，无奈之下，还是选择了房地产领域。

　　海口温州商会相关负责人介绍，截至目前，仅由海口温州商会从中牵线引进的温州资本来海口投资地产开发的资金，就达到20亿元之多。

　　据称，这个数字还相当保守。因为有很多资本都隐藏在幕后，不熟悉的人根本无从知晓。

　　上述负责人还一一举例，目前在海南房地产市场上比较活跃的来自温州资本背景的就有海南瑞特地产公司、海南星城地产公司、海南(活力温州)地产公司、海南女人街地产公司等10多家房产公司，均在运作商业地产项目。

　　有开发商介绍，对于众多对三亚房产走势产生浓厚兴趣的浙江开发商而言，低位进入，恰好可以发挥其旅游地产的资源优势。

　　一家在三亚开发项目的浙江地产公司相关负责人对记者表示，这段时间，海南浙资开发的房地产项目，几乎所有的三亚湾在售楼盘都印上了“小户型、五星级酒店装修标准、180度海景”的标签。

　　直至凤凰岛作为南中国一个“奢侈品”出现。

暗道：“国都式”闪电控股

　　这个奢侈品其实就是开发商所谓的高端豪宅，柴慧京就是故事主角。

　　柴是浙江诸暨人，浙江国都控股有限公司(下称“国都控股”)董事长。

　　“2006年10月，我们正式决定动用十多亿资金收购控股三亚凤凰岛项目，前后仅仅用了45天。”国都控股相关负责人介绍。

　　能获得凤凰岛项目开发权，其实比上述浙商都要迟，但却打造了一个地标性的建筑。

　　三亚凤凰岛项目其实是一个人工岛，10年前靠吹填而成。全岛长1250米，宽350米，占地面积36.5万平方米，通过395米长的海上观光大桥连接凤凰岛和市区滨海大道光明路。规划总建筑面积约45万平方米，总投资逾50亿元。

　　当时，凤凰岛被人戏称为三亚这个美女脸上的一道疤痕。然而这道疤痕却被柴慧京的介入彻底改观。

　　2006年下半年，酷爱打高尔夫球的柴慧京随同一次高尔夫之旅，踏上了这个人工岛。此时，不由得他想起在4年前的一次迪拜之行。

　　当时，海南省的规划引资为20亿元，柴慧京的手笔远远超出了海南省政府的招商预期。但是，这个项目当时是三亚众城国际客运旅业有限公司（下称“众城国际”）负责投资建设。