昨日，石家庄市住房保障和房产管理局正式发布了《石家庄市2009年1-11月房地产市场分析简报》。记者发现，前11个月，省城商品房成交面积达342.6万平方米，同比增长210.83%，为历年之最。
值得注意的是，刚刚过去的11月份，省城商品住房的成交均价明显下滑。“报告显示，2009年11月份，市区新建商品住房月成交均价为4089元/平方米，同比增长3.7%，但月环比下滑6.77%。”市住房局有关人士说，这主要是由于11月份外环和二环周边的楼盘上市较多所致。
■数据：11月省城房价下滑6.77%
昨日发布的《石家庄市2009年1-11月房地产市场分析简报》显示，前11个月省城楼市已经交出了一份出色的答卷：商品住房成交面积同比增加两倍多。
★成交面积：同比增长210.83%
省城众多意欲购房市民也发现，今年以来，特别是下半年以来，市区商品房销售的确是一片火热。市住房局昨日公布的统计数字也证明了这个事实：2009年1-11月，市区商品住房成交342.6万平方米，同比增长210.83%。“这个数字已经创下历年之最。”市住房局有关人士说，从2009年1-11月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅(即144平方米及以下)占80.00%，普通商品住宅仍占主流。
与此同时，今年以来省城商品房供应量也在大幅增长。据石家庄市住房保障和房产管理局房地产市场信息系统数据显示，2009年1-11月批准预售商品房项目72个，商品住房当期上市面积340.21万平方米，同比增长60.57%。其中：批准预售面积276.23万平方米、同比增长71.22%，现房销售备案面积63.98万平方米、同比增长26.57%。“目前市场上累计可售的商品住房面积316.62万平方米。”上述人士说，其中可预售面积268.29万平方米(已竣工面积38.05万平方米)，可现房销售面积48.33万平方米。
★成交均价：环比下滑6.77%
值得注意的是，刚刚过去的11月份，省城商品住房的成交均价明显下滑。“报告显示，2009年11月份，市区新建商品住房月成交均价为4089元/平方米，同比增长3.7%，但月环比下滑6.77%。”市住房局有关人士说，这主要是由于11月份外环和二环周边的楼盘上市较多所致。
统计显示，11月份，省城商品住房成交大部分集中在单价3000—6000元/平方米之间，交易量占总量的67.50%。
而且，就购买者结构而言，2009年1-11月本市购买比例为90.74%，本省以内购买比例为5.91%，本省以外购买比例为3.35%，购买对象仍以本市居民为主。
■亮点：“现房销售”走红楼市
“实景现房销售”、“带装修现房”、“楼盘封顶销售”、“二环内准现房”……今年以来，石家庄一些在售的楼盘，纷纷打出这样的宣传口号，“现房时代”俨然成为省城楼市的热门话题。
“今年的现房供应量明显放大。”石家庄市住房保障和房产管理局的统计数据显示，2009年1-11月批准预售商品房项目72个，其中现房销售备案面积63.98万平方米、同比增长26.57%。
据了解，前11个月，省城现房销售面积达57.6万平方米、同比增长155.89%。“即使如此，目前仍待销售的现房面积还多达48.33万平方米。”市住房局有关人士说，如果按每套100平方米计算，应该还有可售商品住房4833套。“省城今年已经交房和计划交房的项目，应该在20个以上。”业内人士张伟伦说，很多今年交房的项目，都是2007年开始建设的楼房。这批楼盘数量非常可观，导致今年省城楼市出现了今年来少有的“现房销售年”。
■前瞻：春节前还能买到便宜房吗
2009年底楼市，不仅是北京、上海、深圳等大城市房价大幅度反弹，就连我们这样的二三线城市也出现了大幅度的环比增长。房价暴涨、地王再现的局面，石家庄也同样上演。“还能买到便宜房吗？”经历了去年春节之前房价“低谷”的市民，面对疯涨了一年的楼市，不禁发出这样的疑问。“现在的市场，真的不是去年的市场了。”省城某楼盘的销售总监朱先生说，开发商在自身闯过艰难期之后，心态大不一样。“因为，2009年年度销售计划，很多是在2008年底2009年初制定的，那时候行情惨淡，销售艰难，所以市场对于今年的销售目标都定得很保守。”他说，在4月以来这一轮行情之中，很多开发商的操盘者，几个月就完成了全年的销售额。因此，这个时候，他们就守着能销售的房源，等待房价上扬后多赚利润。不过，也有房地产业界人士提醒开发商不要再捂盘惜售，避免重蹈覆辙，未来暴涨暴跌都不现实。
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