张弓惊 （够优机构总裁）

    很多专家给房价高寻找了很多理由。我不是专家，我有个直观的印象：是资产稀缺导致了房价居高不下；再加上国进民退推动房价一路攀升。大国企员工高薪安稳，有钱买房子；私企受挤压，有钱不敢扩大再生产。股市像过山车，房价像井喷，基本上都是这样的原因。

    我看到，在北京，很多公务员、国有企业员工；有经济适用房，还有单位集资团购房，也有商品房。他们工作稳定，收入稳定，劳动保险齐全；只有他们才有钱有闲，到处看楼盘玩买卖游戏。你们如果深入到这些机构里面，会发现，他们在一起，房子是重要的话题。

    温州炒房团、山西煤老板都是个别现象，我认为不足以作为例子说事。要认真做一个统计，北京的房子多少是外地人（包括这些所谓“炒房团”）买了？即使他们占很大比例，问题是：这些人有钱了，不让他们买房子炒房子，你让他们拿这些钱干什么？

    凭我有限的经济知识，资产是可以用来保值和增值的东西。眼下，除过房子，什么东西操作简单，还可以保值增值呢？想来想去，只能是房子，虽然只有70年产权，但赖好是个物件。短平快炒房子的人有；我想，这样心态的人其实占了很大一部分。

    做个中小企业，本来是非常好的。小老板挣了钱就继续扩大再生产；再吸引一点煤老板之类的暴发户，肯定比投资房地产收益好。可是，现在的法律环境，工商税务；再加上“国进民退”，别逗了，我自己的企业做着做着都“被整合”了，还去投资别人？

    都说房价高的离谱。小白领一个月3000元、5000元工资甚至更低，在私企上班，整天战战兢兢说不准明天就得另找工作。而且，很多人劳保都不完全，有点钱买保险，存银行防范风险吧。你降得再低，恐怕让他们下决心买房子都难。

    让他们下决心买房不容易。经济适用房？别逗了，有北京户口的，那90%以上是国企员工和公务员。房价降低，其实不是给这些小白领降的。比他们有钱的人，那些工作稳定的国企员工，房价降下来，得到更多实惠的是他们。

    所以，我说，中国的房价，或者中国的经济，像一锅夹生饭：高房价不对，希望降；可是降价了获得实惠最多的还是那些不怕房子降价的人。房价降得越多，这些人最后积攒到手里的“固定资产”越多。买不起房子的，还是买不起房子。

    本来资产稀缺；国进民退让资产稀缺雪上加霜。国有企业越发达，国企员工收入越高，买房子的积极性越高；私营企业越弱小，扩大再生产的冲动越小，有钱的老板买房子的积极性也越高——没钱的员工越没钱买房子。几个因素加起来，房价降了还得升上去。

    必须加大力度发展中小企业。注意，只能给政策，不能给钱，直接给钱，他要不炒股，要不又拿去买房子了。减税，制定严格的规则并鼓励民间投融资；给国有企业套上笼头，不要与民争利。三下两下，经济掉不下来，房价即使涨点，问题也就不大了。

    中小企业好了，小白领和国企职工一样有稳定的工作了，房子降价对他们才能真正得到实惠。还有，中小企业好了，老板们会想着扩大再生产呢，应该不会都想着炒房赚钱。实际上，据我观察，甚至可以这样说：房价暴涨这几年，实际上是中小企业滑坡的这几年。

    就房价说房价解决不了问题，头疼医头脚疼医脚短时期有效；但是，中医式的辨证施治可能更能去根。不管是一部分人还是全部，钱多了总是好事啊，这不是我们改革开放的初衷吗。有恒产者有恒心，可是，钱不是资产；除过房子，我们还能有哪些更能保值增值的资产？

    民间资本实际上是一种经济能量，或者叫经济生产力，没有释放，缺少释放的渠道。就像当年下决心包产到户一样，只要给出空间，公众的创造力实际上是惊人的。所谓解放生产力是也。我认为，现在经济领域的问题，可能也是个解放生产力的问题。

    请放心：很少有人不爱国。很少有人希望不稳定。这是真的，特别是那些有资产的人。