此前市场对上海、深圳等地房产税税率多有揣测，其中尤以0.3%~0.4%为多。显然，如果深圳最先以0.5%~0.6%之间开征税率，将远高于市场预期，多套房主需承担的成本随之高企。以一套市价220万元的商品房计算，0.4%的房产税率意味着一年需交8800元；而在0.6%的税率下，一年的房产税直接上调至13200元。数据显示，深圳市2009年度月平均工资为3894元，那么这套商品房上调后的年房产税相当于普通白领近4个月工资收入。故而，笔者认为房产税税率必须要提高到0.5%~0.6%，这才有利于刺激投机客把目前手中的房源推向市场。
除了税率打击力度外，如何杜绝投机客通过房租转嫁税赋、抵消房产税绩效的问题，也需要缜密布局。仍以220万元商品房0.6%房产税税率计算，只有出租房价格每月上涨1100元以上，投机客在房产税开征后继续保有名下房产才有价值。而租户是否愿意承担这部分涨价，还要视租赁市场供求结构而定。深圳人口流动性较大，租赁需求庞大，只有大批兴建政府公租房，才可能有效分流与缓释既有市场的租房需求。否则，大批无力购房者只能被迫接受租房成本的上扬。若此，房产税的调控对象将会严重偏离既定目标，反倒成为打在普通民众身上的“大板”。可见，保障住房建设是楼市调控的根本，否则房产税将难有用武之地。
房产税试点正式开启，才意味着楼市调控揭开新篇章，而具体试点城市的选取、税率拟定更是考验房产税成效的关键。
马红漫，经济学博士
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