解析民资新走向：二三线城市、商业地产、观望

    在楼市调控的敏感期，千亿民间资本何去何从成为业内关注的热点。部分被投资住宅套住的资金，开始寻求割肉出逃，上海就出现了炒房者批量抛盘的现象。也有很多资金仍在四处寻找出路。楼市独特的保值性以及民间资本的投资惯性都使得他们难以轻易舍弃房地产投资，部分资金到二三线城市的住宅市场、一线城市的商业地产中寻找机会。然而不少的资金却选择了作壁上观。资本的逐利性虽然注定了其贪婪的特征，但在目前复杂的市场环境下，错投不如不投，规避风险显得更为重要。

    北有山西千亿资金，南有温州千亿资金，难舍楼市情怀。

    史无前例的楼市新政，将住宅投资性降至最低点，原本贪婪且逐利的民间资本不得不另寻出路。然而，在钢铁、水泥等行业产能过剩和新兴技术产业高门槛的双重挤压下，民间资本可选择的余地却少得可怜，熟悉的楼市仍对他们对着较大的诱惑力。但是，住宅市场的投资性不再，整个市场前景不明，分化由此成为一种必然。

    住宅到二三线城市去

    “这里房价合适，买卖不受限制，空气也非常好，啥时候你过来，咱俩一起碰碰吧。”牛经理操着一口地道的河南话向记者说。经朋友介绍，记者联系上牛经理。

    他原是郑州煤老板，河南煤炭资源整合后，小煤矿干不下去了，他选择到北海投资房产。他告诉记者，他投资房地产从不贷款，全部用现金，在北海既买现成的住房，又关注土地市场，有意以后搞房地产开发。他看好北海的理由也很简单，因为空气环境好，投资环境也比北京、上海简单些。

    事实上，山西、河南、内蒙煤炭资源整合，退出的民间资本正在寻找可保值投资的产品，而住宅仍是他们感觉最为实在的产品。

    与牛经理不同的是，张老板选择在自己熟悉的呼和浩特做房地产开发。

    “在呼市拿到了700亩地，既有商业也有住宅，正在做开发计划。”他告诉记者，楼市新政后，虽然呼和浩特的成交量下降了两三成，但价格坚挺，所以他对自己开发的项目前景还比较乐观。

    记者了解到，共计有上千亿的山西、河南、内蒙民间资本仍难舍楼市住宅情怀，他们大都选择去二三线城市继续投资。

    据山西省公布的官方数据显示，2009年开始的山西煤炭资源整合，大约向市场释放了1400亿资金。实际上，“这一个数字可能高达3000亿元。”一位不愿透露姓名的山西煤老板表示。

    一位人脉颇深的业内人士刘经理向记者透露，新政后有很多炒房客也曾有其他选择，如投资股市等。

    但是，“他们对投资股票这些摸不着的东西不习惯，最终还是选择自己熟悉的住房进行投资。”据刘经理透露，目前山西、内蒙的一部分炒房客，早已转战珠三角附近如中山市的一些房价较低的二三线城市。 

    商铺到一线城市去

    在深圳，很多人都认识邹健民，除了因为他是一位有近10年经验的资深房产投资客外，更因为他曾接受央视采访。与上述投资客不同的是，他对住宅市场并不看好，哪怕是二三线城市的住宅。

    “虽然身边也有温州等地的朋友去二三线城市投资，我却认为这将受制于新政中对异地投资房产的限制，必然会增加投资风险，不如投资商业地产。”邹伟民向记者表示。

    他告诉记者，仅从租金来看，目前住宅的回报率很低，相反商铺投资回报率在5%-6%，更好一些的甚至能达到8%-9%，显而易见更具投资价值。

    “这是实实在在看得见的收益，当然投资商铺，眼光要好，碰上不好的商铺，甚至几年没人租。”邹建民说。

    一位业内老总私下告诉记者，前两天SOHO中国董事长潘石屹赴温州参与房地产投资论坛，很受温州民间资本的关注。其中，身家过亿的投资人不在少数，一些人对工厂、商业地产都感兴趣，有一些已经在上海开始投资商业地产。

    “住宅投资受限，投资商铺正是时机，想不让您的财富缩水，首选东四环成熟商街，带租约品牌旺铺限量抢购中。”记者收到北京阳光上东项目的推销短信，而近期类似的短信不在少数。

    富力地产商铺联展中心负责人也向记者表示，新政以来，向其咨询商铺的客户数量不减反増，成交呈现明显上升态势，有迹象表明不少资金对商业地产兴趣在增加。

    “刚刚从山西回来，真切感觉到相当一大部分山西民间资本仍对北京地产保值投资情有独钟。”高和投资董事总经理苏鑫说。

    值得关注的是，在此之前，苏鑫是潘石屹旗下一员猛将(担任SOHO中国副总裁，主管销售)，去年刚离职另立门户，在山西有很深的人脉关系。

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