他向记者透露，5月初，以合作伙伴的方式，高和投资与山西民间资金收购了紧邻北京昆仑饭店的琨莎中心二期写字楼及商铺(面积约为2.5万平方米)，并更名为中莎广场。而此前，高和投资还收购了凯德华玺上千平方米的底商。

    虽然，苏鑫没向记者透露具体资金量，但根据同区域商铺价格推算，上述项目所涉及资金至少在10个亿以上，由此可见民间资本对商业地产的兴趣。

    与住宅不同，对于商业地产受到投资者的关注，业内人士多表示支持。

    在全国奥林匹克花园开启“低碳生活月”活动上，中体产业集团副总裁、中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺表示，“大量的民间资本终究要找出路，而投资商业地产对整个经济都有利，应该是件好事。” 

     海外地产投资渐行渐近

    与此同时，海外地产成为巨量的民间资本的另一个可选择的出口。

    刘经理向记者透露，目前韩国、马来西亚的开发商相继来到中国推销，他们开出的条件很有诱惑力，一些民资也表示出兴趣。

    “例如，韩国济州岛的一个项目，永久产权，精装修，距离上海等地的飞行路程也就一个半小时。”刘经理说，她已经组织好几拨人去看房了。

    事实上，就在5月初，有媒体报道，中国投资客豪掷1.83亿元人民币在韩国济州岛购买了58套度假屋。

    对此，邹建民向记者表示，他身边的朋友也有选择去日本等海外投资房产，由于需要面对更为复杂的政策法规环境，所以不太可能成为楼市热钱的集中选择。

    相反，“一些海外资金还在中国寻找机会。”一位与海外投资机构较熟悉的人士向记者说。

    就记者的调查来看，选择海外投资房产的民间资本确实不是主流，特别是山西等地的煤老板对此兴趣不大。 

     观望非常时期关键是避险

    第一是安全，第二是保值，第三才是高回报。在目前情况下，也有不少的民间资本选择了观望。

    事实上，苏鑫表示，山西民间资本中，有相当一部分对安全性、保值性要求很高，这才是他们能够达成上述合作的基础。因为，“商铺租金回报率在7、8个点，与此前炒房的高回报还是相差很多的。”

    “安全性资本的投资偏好是商办物业，他们从不‘炒房’，只是当时担心通胀，简单的想法就是把‘手里毛了的票子’变成不动产‘存起来’。在今年整个宏观经济形势都十分复杂的情况下，关键是避险，要重点考虑安全性。”苏鑫表示。

    “从我们掌握的情况来看，温州、山西、内蒙等地的民间资本选择观望的还不在少数，无论是住宅，还是商业地产都没有形成集中投资。”中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平说。他向记者直言，目前商业地产并没有被炒高的可能。

    他做出上述的判断的另一个理由是，楼市成交量大跌，“至今还没有出现大面积抛售，这意味着很多炒房资本没有退出市场。”

    据北京房地产交易管理网统计数据测算，5月1-17日，北京商品住宅期房网上签约量仅155套/日，二手房日平均成交量仅264套。如果按160万元/套的大概均价粗算，每天成交金额仅6.7亿元，合计不过114亿元。

    而据中原地产测算，今年1季度北京房地产交易规模约2000亿，如果按投资性占比4成来看，涉及资金要在800亿元。

    从上述数据可知，楼市新政以来，炒房资金确实并未大规范流出流入，观望或者被迫观望者应当占相当比例。

    一位业内老总向记者表示，投资者选择观望的另一深层次原因是，受到钢铁、水泥等行业产能过剩和新兴技术产业高门槛的双重挤压下，无好项目可投或不敢投。

    “虽然中央政府放开了民间资本投资领域(包括军工等)，但短期内民资很难进入这些领域。”该老总说，在这种情况下观望也是一种无奈的选择。

    值得注意的是，为房地产长远健康发展，对逐利而贪婪的资本进行限制是必要的，但是这巨量资本若长期处于观望状态却并不是一件好事。长远来看，疏通、引导仍是关键。

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