应叫停经适房 政府放开资本市场融资 大力发展公租房

　　房价调控到现在，且不说任志强认为调控目的并不在于让房价下跌，就算是房价真的跌了，从每平方米2万，降到1万5，很多老百姓依旧买不起。更多百姓住房问题的解决还要依靠政府提供的保障性住房。

　　对中国过去12年的保障房体系建设，任志强一直持否定的态度。任志强任志强在他的博客中说到：1998年第三届房协的会议上，任志强首先提出了经济适用住房的政策偏差，并建议建立以廉租房和租赁住房为主的保障体系，并建议将砖头补贴改为人头补贴，然而19998年，在亚洲金融危机的背景下，拉动中国经济增长成为第一要务，因此经济适用住房从可租可售变成了只售不租。也就为经济适用房制度的失败，买下了根源。

　　新浪财经：以前那么多经济适用房已经流向社会了，法不责众，现在虽然出台了惩罚措施，比如违规出租出售要没收怎么怎么样，但是那么多人怎么执行惩罚，怎么解决现在既有的问题？

　　任志强：我觉得他进行不了惩罚。我也不认为他应该进行惩罚。他应该说从什么什么时间之后要进行惩罚。当时为了拉动中国经济，特别是怕经济适用住房卖不出去，所以没有实行准出准入制度，比如北京没有规定经济适用住房谁可以买，谁可以不卖。第二，住了经济适用房的人不能在买的时候没说，现在去说它如何如何。第三，我们在改革的时候，没有是以贫富为主的，因为北京是在经济适用房有几个规定，比如拆迁户都可以买，拆迁户不都是穷人，拆迁户很多是开奔驰车的人，但是为了让你腾出这块土地，比如修桥，修路或者修广场，修奥运会设施，要你搬走，所以给了你优惠措施可以买经济适用住房，怎么能今天查人家，人家可不是开着奔驰车。北京市把公务员列入可以购买经济适用住房的条件，公务员可能很有钱。过去他买了以后，儿子毕业了，拿了很高的工资，现在要算收入的话，很高了。

　　新浪财经：经济适用房已然这样，对现有的经济适用房解决方案应该是什么？

　　任志强：取消。不要再建经济适用住房，北京今年也在做了。北京今年提出13.4万套，其中有相当一部分经济适用房收购以后，变成租赁房，政府也在失败过程中，一次一次摔跟头才清楚自己应该做什么，而不是天生已经知道自己应该做什么。

　　新浪财经：如果总结一下，以前的经济适用房不管了，既往不咎，以后不盖新的。

　　任志强：没有办法管了，再管，就是法治前，法只能治后，不能治后。香港的廉政公署成立之前，就宣布以前的事不算，没有追究以前的道理。

　　经济适用房制度的失败，在业内已是普遍的共识，应该叫停，也是很多专家学者共同的呼声。那么，保障性住房下一步应该向何处发力呢？公租房是这一轮宏观调控中，被多次提起的保障措施。

　　3月19日北京市召开的住房保障工作会议上，就把“大力发展公共租赁住房，进一步推动住房保障想租售并举转变”当做北京市2010年住房保障工作的六大目标之一。虽然政策又有出台，但大多数的老百姓还是感觉，政府的公租房，离自己太遥远。那么，公租房没有大量普及的原因，与何在呢？

　　新浪财经：接下来盖更多的公租房，很多人说有很大的困境，比如资金问题上，怎么样持续投入，让它可持续运转，会不会成为财政的大包袱？

　　任志强：这是傻瓜才能提出这种问题，全世界有很多先例，英国在二战之后，用大量的70后或者40年无息贷款，政府贴息贷款来解决资金问题，这根本不是问题。现在全世界有很多类似的办法，就是建租赁房，发rise的办法，租赁性商业用房、办公用房和居住用房都可以，我们最眼前的例子就是雅士格，开普蓝在国内建的出租性公寓，在国外发的rise。国际现行的经验足可以解决资金的问题，没有任何问题，而是我们政府开不开放资本市场的问题。从总理提出房地产投资基金发rise这个事到现在快两年的时间，还没有发政策，政府官员干什么，不是中央没提出来，国务院文件写得很清楚，但是我们的执行部门和管理部门之间打架打到今天也不出台细则，去年就认为早应该出来，到今年没有出现试点，完全有办法解决，非常简单。

　　任志强：这个文件大概在5年以前还是6年以前就提供了，建设部、人民银行组织讨论，已经讨论好几年，早就应该出台。用类似的办法解决租赁性住房的问题，也许今天没有这些矛盾了。如果在98年开始建立租赁的观念，就没有这些矛盾了。