中国的房地产企业再次交出了一份“令人惊讶”的答卷。在调控措施迭出的4月,据国家统计局的数据,中国房价出现连续第11个月上涨,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,再创历史新高。这不得不让人担忧,究竟使出什么招才能制服房价这匹“脱缰之马”。

　　不过,也许房价上涨只是揭开了现实的一个盖子,更多的事实则证明,地产的冰冻期确实已经来临,尤其是国房景气指数,已经出现拐点。业内预计,随着调控政策的不断细化,市场将步入观望期,买卖双方博弈进一步加剧。如果调控政策继续维持,下半年房价会受到影响。

　　京沪高端住宅仍在领涨

　　DTZ戴德梁行的一位分析师在接受记者的采访时表示,据戴德梁行的监测,价格方面,一线样本城市4月商品住宅价格环比上涨10%,二线样本城市环比上升6.5%。

　　据网易地产对北京和上海等地的调查,四月份的房价确实上涨不小。此次调查的价格分别为4月上旬和当前价格。调查结果显示,100个在售盘中,有59个楼盘在新政出台后价格出现了上涨,其中32个楼盘涨幅在10%以上,14个楼盘的涨幅在20%以上,1个楼盘涨幅在30%以上。涨幅最高的是位于朝青板块的中弘·北京像素,4月上旬的单价为20000元/平方米,当前价格则为27000元/平方米,每平米整整涨了7000元,涨幅为35%。涨价数额最高的是位于朝阳门外的悠唐·麒麟公馆,4月上旬的单价为45000元/平米,当前价格为55000元/平方米,每平方米涨了10000元,涨幅为22%。

　　相比之下,仅有7个楼盘在新政后下调了价格,仅有1个楼盘的降价幅度超过10%。

　　此外,上海的调查结果显示,虽然最近一段时间的成交量不甚理想,但个别项目的售价却不跌反涨。在接受调查的100个楼盘中,有50%的楼盘单价有一定幅度的上涨,32%的楼盘价格不变,仅18%的楼盘价格下跌。

　　其中,涨幅超过10%的有9个楼盘,上海一家人涨幅最高,达到16.67%。不过,位于奉贤的上海一家人地理位置较偏,原本单价就较低,新政前到新政后,从7500元/平方米涨至8750元/平方米。而皇都花园则从23000元/平方米涨至26000元/平方米,单价上涨3000元,为上涨量最大的楼盘。

　　不过,据DTZ戴德梁行通过对北京、上海、深圳、广州四大一线城市十大热销楼盘发现,4月份热销楼盘仍以高端和豪宅产品为主,4月份高端及豪宅占比约达70%,环比3月份上涨4.8个百分点。市场高端及豪宅需求比仍然较高。也是维持一线样本城市商品住宅均价居高不下的因素之一。“在商品住宅市场进入调整期后,高端及豪宅成交相信会有所回落。”戴德梁行的分析师对本报记者表示。

　　景气指数开始下降北京普通住房停涨

　　根北京媒体报道,16日,万科紫苑项目正式开盘销售,紫苑项目本期开盘报价为25000元/平方米。据悉,附加开盘当日折扣等优惠条件后,其实际最终售价约为24200元/平方米。

　　首创集团董事长刘晓光称,如果四家指标公司开始调整价格策略,必然引发其他开发商的迅速跟进,从而导致新一轮房地产价格全面调整的提前开始。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示,万科标杆性效应巨大,如不出意外,万科在北京的价格调整,将成为北京房价正式调整的开始。

　　而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为,目前房地产下行大势确立,房价下跌是迟早的事,因为成交量已剧减。另外,房价也只是楼市的一个指标,而国房景气指数已经开始下降。

　　4月份,全国房地产开发景气指数为105.66,比3月份回落0.23点,比去年同期提高10.90点。这是继去年4月出现由降转升的“拐点”以来,连续第12个月攀升之后,首次出现回落,虽然连续9个月运行于景气区间,但已经出现拐点。景气指数最终没能超过2007年11月的峰值106.59。