对于政府在这个春天发起的楼市调控行动，人们普遍的感觉是出乎意料、超乎预期。这次楼市调控有三个特点：一是出手重，二是出手快，三是出手窄。

    出手重——二套房从严认定，二套房贷首付、利率大幅提高，行政手段强控多套购房、异地购房。出手快——政策短期内密集出台，一改过去走一步看一步的做法。出手窄——集中火力打击楼市投资性需求，并未对房地产行业进行全面打压。

    政府这次是真心地要降房价。从经济上讲，政府为对抗经济危机，通过大力度投资、天量信贷、刺激房地产市场等措施拉动整体经济，必然会带来房价上涨、资产价格出现泡沫的问题，政府对此是心知肚明的。那时的主要矛盾是经济下滑，当务之急是保增长，现在危机已过去，政府回过头来治理一下高房价，管理一下通胀预期，是合理、必然的选择。此外，我国现在处于社会矛盾多发期，高房价已经成为各种矛盾的诱发因素之一，成为了一个政治问题，政府这回是铁了心要让房价降一下的。所以，我们看到，这次调控出手如此之重，除了经济手段，还动用了行政手段和一些明显带有临时性的措施。

    另一方面，政府这次调控并不想使房地产行业过度低迷，也不想使房价陷入一个较长时间的下降通道中去，因为这样又会对整体经济影响太大。政府这次是希望通过外科手术式的方式消除一下部分地区房价中的泡沫，让房价较快地有一定幅度的下降，然后进入一个温和、稳定增长的轨道。

    外科手术的特点就是快速、局部，所以，我们又看到，这次调控所有靴子一次落地，尽可能明确预期，同时，调控措施集中于打击投资性购房，快速打掉相当一部分当前需求，快速影响当下的供求关系，而土地财政、项目资本金等方面问题并未涉及。这除了反映政府降房价的决心外，也反映出政府希望调控速战速决而不愿影响面太大的心态。

    而开发商呢，上轮调控中，开发商或是判断不清、或是心存侥幸，对降价是扭扭捏捏、欲“降”还拒，而这次开发商似乎学乖了，降价比上次痛快了许多，新政出台不足半月，广州、深圳都已出现了“直降”三千、五千的楼盘，大有主动配合政府的态势。再看购房者，在经历了上轮调控的过程和上个春天的踏空之后，人们看清了中国经济和房地产市场的一些基本特点和大趋势，不会再一味地等待观望，会更加现实理性地决定出手时机以免错失购房良机。

    那么，这个较快是多长时间呢？笔者大胆预测，房价在今年底明年初将基本见底，明年的两会上，政府将宣布高房价调控取得阶段性成果。

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