前不久，网上开始流传一份“中国房地产市场崩盘时间表”，通过对比中日两国的房地产市场走势，认为中国房地产市场将在2011年崩盘。虽然有70%的网友认同此观点，但有关专家只认同其警示意义，对所谓“中国房地产市场将在2011年崩盘”的观点表示否定。

    那么，目前仍在持续的房价涨势到底还走多久？拐点何时能够来临？原因又是什么？就此，《证券日报》记者走访了多位专家学者。

    哈继铭：房价仍将上扬

    拐点或在2015年

    房价在3至5年内还会继续上涨，但在2015年后会出现拐点，中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在接受《证券日报》记者采访时表示。

    日前有消息称，堪称“遏制房价第一利器”的物业税可能在部分重点城市出台实施。哈继铭在接受证券日报记者采访时表示，房产税(物业税)能抑制房价短暂大幅上涨，但是这种影响是不能持续的，长期还是需要扩大供给，并且将对房地产作为资产投资的需求疏导到其他领域，才是有效控制房价的方法。

    房地产价格飙升，是不争的事实，甚至有相当一部分城市出现了泡沫，而大部分行政措施的效果并不明显。

    哈继铭分析，造成房价上涨的原因有多个方面，就中国的人口结构而言，现在也正是房价高涨的时候。因为，有大量的房地产“刚性需求”，这不仅包括自住，“对教育和养老的投资”也变为房地产的一项功能。

    他表示，现在有购房需求的主要群体是五六十年代“婴儿潮”时期出生的人，他们对养老有投资需求。这主要是因为，目前中国的投资渠道不畅通，大家的对资产保值增值的眼光往往放在房产投资上面，很难避免因此造成的房价上涨。

    此外80后一代的购房需求，由于目前政府的保障性住房不到位，导致大量需求转向商品房市场。

    宽松的货币政策、信贷政策对于房价的支撑不容小觑，哈继铭指出，去年是新增信贷9万多亿元，今年预计7.5万亿元。这种货币大幅增长必然拉动非贸易品的价格。因此他认为，房价在短期内还会呈现上涨的态势。

    “抑制房价上涨的有效手段就是扩大供给，”哈继铭说，这包括保障性住房和商品房两方面。另外，还应该创造更多的投资渠道，疏导人们资产投资的需求。避免人们将资产保值增值的眼光过多放在房产投资上。

    不过，在2015年，中国的房地产市场将会出现拐点，在此之前，房价还将有3至5年的上涨。哈继铭表示。因为中国工作年龄人口占总人口的比例将于2015年达到峰值，“婴儿潮”一代逐渐退休，有购房能力及有购房需求的人数开始下降，房价将会面临巨大的下降压力。上世纪90年代日本房地产出现拐点也正是因为这个原因。

    易宪容：泡沫破裂时间难定

    但一旦破裂后果要超过日本

    中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产泡沫肯定会破，但时间具体是什么时候还不确定性。不过，此前，他曾表示，目前，中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金，近几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重。

    他还表示，把房地产市场作为投资市场还是消费市场是房价是否上涨的分水岭，当投资者主导房地产市场时，房价一定上涨。当前高房价症结就在于难以抑制的投机性需求。

    赵晓：一线城市房价有泡沫

    但崩盘是不可能的

    北京科技大学管理学院教授赵晓在接受《证券日报》记者采访时表示，当前一线城市的房价确实有泡沫，但只要经济泡沫还没有变成泡沫经济，房地产崩盘都是不可能的。

    赵晓说，我国经济正在发展过程中，城市化进程正在加速过程中。无论是投资性需求还是自住型需求，现在的房地产市场还是有需求支撑，当前一线城市的房价确实有泡沫，但只要经济泡沫还没有变成泡沫经济，房地产崩盘都是不可能的。

    他认为，当前中国的房地产行业确实存在不少产生泡沫的因素，不过中国目前所处的经济发展阶段，城市化进程所处的阶段，以及中国的人口结构都决定，短时间内中国的房地产市场不会出现拐点，房价还将继续上涨。

    任志强：

    四大理由支持房价继续上涨

    华远集团总裁任志强强烈反对“泡沫论”。在近日举行的博鳌论坛上，他表示，泡沫论早在过去的十年中多次出现了，但历史从未停止自己的步伐，一代人比一代人的生活诉求更高。

    此前，他在博文中还表示，房价还将继续上涨，并列出了房价上涨的几大理由。一是中国人口数量与结构决定住房高增长的需求，二是中国的城市化需求，三是土地资源的稀缺性，四是不动产的多功能作用，还有不可忽视的收入增长等因素。

    金岩石：中国目前豪宅市场

    正处于非理性繁荣阶段

    国金证券首席经济学家金岩石近日表示，“中国目前豪宅市场正处于非理性繁荣阶段，绝大多数以豪宅名义定价却没有豪宅的本质和品质。”

    金岩石认为现在的房地产豪宅价格是折腾出来的。他说，“城市化发展到一定程度，人流动性就逐渐地下降，庸俗的说就是人不折腾，有钱的就不张扬，没有钱的就认了；现在是有钱和没有钱的都折腾，就是折腾的市场。”

    潘石屹：房地产市场有泡沫

    住宅地产泡沫最大

    SOHO中国有限公司董事长潘石屹也在博鳌论坛上表示，承认目前的房地产市场有泡沫。他认为中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。

    潘石屹强调，而楼市泡沫大的原因在于土地。如果未来供应土地减少，就给市场房价还要涨的信号，而在当今中国建房子不缺人、钢材、水泥，就缺地，故治理房地产市场要从治理土地市场着手。“土地市场的泡沫，因为钱太多了。”

    龙永图：不需要打压也不会崩盘

    但需要第二次房改

    日前，在博鳌论坛上，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图表示，在真实的需求面前，中国房地产不会崩盘。中国需要第二次房改，政府需加快保障性住房建设，建立稳定、安全的公共租房体制。

    他还表示，中国的房地产是健康的发展，不需要打压。

    全国政协委员郭松海：讨论拐点时间未到应尽快开征物业税

    全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海在接受《证券日报》记者采访时表示，应该尽快开征物业税。他认为，全国房地产市场现在确实存在“泡沫”，不过现在讨论“拐点”问题时候未到。从去年底到今年初，国家各部委联合针对房地产市场出台了不少调控措施，都没有看到实际效果。应该通过开征物业税，把部分因房价暴涨形成的财富适当收归国有。

    此外，他还说，物业税有助于平抑房地产市场波动给财政的直接影响，减少地方财政对“卖地”依赖，以解地方政府对房地产调控的两难心理。

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