受北京房价上涨带来的“挤出效应”，近期越来越多的北京人来石家庄看房买房投资置业。对此，业内人士认为石家庄近两年致力打造的“一小时交通圈”和城市综合影响力的提升，已成为吸引北京人来石购房的内因。业内预计，伴随谋划中的公积金贷款京津冀联网落地实现，未来将有更多的北京人来石安家。

　　北京来石购房人群增多

　　北京市民王先生上个周末来石家庄看房，在转了省会的几个住宅小区后，王先生下定决心要在石家庄买两套房子投资。

　　近期，省会楼市的火爆吸引了不少北京人涌入。众美凤凰台的销售负责人告诉记者，3月份开始，从北京过来购房的人群明显增加，其中不乏石家庄籍北京人回乡置业者。这些客户大多是一次性购房，选择的房子以140平方米以内的中小套型为主。而这种异地客户来石购房之前是很少见的。

　　无独有偶，省会二手房市场上也出现了北京投资置业者的身影。记者从正大房产中介、21世纪不动产等中介门店了解到，从今年开始，从北京市过来看房、购房的人群明显增加。正大中介一位置业顾问透露说，自己上周末刚刚接待了两组从北京过来的客户，来之前就电话沟通好要多看几套性价比比较高的房子。来了后他们看了乐模公寓、剑桥春雨、中景盛世长安等小区的房源，目前正在和卖主谈价格。

　　记者从相关中介公司了解到，目前北京人来石买房的人群主要分三类。一少部分为了养老，石家庄低廉的房价和生活成本，以及紧邻北京的优势，吸引着越来越多的石家庄籍北京人回乡养老；还有少量想买房自住手头钱又比较紧的北京市民，也开始将眼光投向石家庄；而占绝对比例的则为来石投资的置业群体。

　　高房价逼北京人来石置业

　　“我们就是被北京的高房价给逼出来的，石家庄的房价比北京便宜多了，未来升值空间很大，现在可以做投资，等退休了可以来石定居。”刚来石家庄考察过的北京市民王先生一语道出个中玄机。“在北京吃顿早餐的工夫儿，看好的房子涨了50万”，北京商品房成交均价已攀升到每平方米2．5万元，四环都已经进入每平方米4万元时代了，京城最贵的楼盘已突破每平方米8万元大关。北京的高房价甚至波及河北燕郊，目前燕郊的房价每平方米也已经攀升到1万元左右。而作为河北省省会的石家庄目前房子均价还在四五千元之间。

　　“‘房价不败’的信心，助长了购房者的投资需求。”石家庄博润投资顾问有限公司总经理龙星说，受北京房价上涨带来的“挤出效应”，北京人更看好尚处于价值洼地的石家庄楼市升值潜力。面对拿在北京付首付的钱就可以在石家庄投资一套很不错的房子的诱惑，已经有越来越多的北京市民选择到石家庄买房。而石家庄近两年致力打造的“一小时交通圈”和城市综合影响力的提升，也是吸引北京人来石购房的一个内因。

　　打通公积金、医保等绿色通道

　　石家庄市住房保障和房产管理局的数据统计显示，去年省外来石市购房的比例为3.4%，业内预计今年这个数据将出现小幅攀升。在近期出台的《河北省政府关于促进全省房地产市场平衡健康发展的通知》中，也提到要积极发挥环京津的区位优势，进一步吸引京津城市居民购房置业消费。

　　对此，业内人士建议，目前全省11个设区市已经统一签署住房公积金异地住房贷款合作协议，开通了省内城市间居民异地使用住房公积金贷款的渠道，解决了住房公积金缴存职工异地购房无法使用住房公积金贷款的问题。下一步如果能让正在谋划中的公积金京津冀联网尽快实现，对于提高北京、天津市民来河北投资置业将起到很大促进作用。而针对少数自住需求的北京人，如果能实现医保在京津冀联网通用，同时降低动车以及高铁开通后的车票价格甚至开办月票等，必将成为另一大利好。

　　异地置业

　　别忘考虑物业

　　针对北京来石置业的购房者，业内人士提醒，异地置业最好对物业进行综合考察。

　　首先，一定要考察清楚该城市的房地产行情，对开发商的资信进行调查，对物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限以及所要交付的税费等内容。

　　此外，购房者还需要对欲购居住小区的物业管理进行考察。而居住小区的物业管理，对于住宅产品的维护保值、增值以及居住者生活品质的保证，都起着至关重要的作用。另外，购买二手房的置业者，还应搞清楚买二手房应缴纳的营业税、个税等相关税费，做到明明白白消费。