通胀预期缘于资产价格

    中国证券报：您认为楼市等资产价格是否有出现泡沫的可能？要如何应对？

    巴曙松：实际上我国提出管理通胀预期主要来自资产价格。目前我国房地产市场出现了几个重要特点或矛盾。

    第一是房地产的金融产品特性明显。与很多国家相比，中国的房地产价格销售和M1、M2的相关度极高，所以单纯就房地产谈房地产，很难把握它的整体走向。我国可能对房地产进行局部调整，但在流动性充足的背景下，楼市还是一样具有上涨动力。中国楼市和很多成熟市场相比差异很大，强金融属性与香港很像。但香港是一个局部市场，不是一个很有代表性的市场。

    第二是总量不足和结构失衡交织。总量不足的一个表现是，城市家庭数量和房屋套数比是1比0.8，这就有缺口，而且现在新建家庭数量还在不断增多。结构失衡在于中低收入阶层住房问题供应不足。目前商品房开发增加很快，很多廉租房开发任务没有完成。

    第三是我国工业化、城市化、国际化同步推进，很多发达国家城市的楼盘定价被国内参照，今年上海新开楼盘价格超过10万的就有好多个。

    调控房地产的关键还是寄望于增大供给，完善保障性住房，再有就是土地制度方面。改变土地财政更大意义上要依靠土地改革，比如开发商直接向农民征地。让农民分享城市化带来的收益，这是一个土地制度改革的重大命题。　(韩晓东）