本报讯 （记者　许跃彬） 昨日，市住房局《2009年1-11月房地产市场分析简报》出炉，数据显示，2009年11月份，市区新建商品住房月成交均价为4089元/平方米，同比增长3.7%，月环比11月份由于外环和二环周边的楼盘上市较多，商品房均价下降，增长幅度为-6.77%。

　　市住房保障和房产管理局房地产市场信息系统数据显示，2009年11月我市商品住房销售均价为4089元/平方米，同比增长3.7％。商品住房成交342.6万平方米，同比增长210.83%。其中：预售合同备案面积285万平方米、同比增长224.93%，现房销售面积57.6万平方米、同比增长155.89%。商品住房成交大部分集中在单价3000—6000元/平方米之间，交易量占总量的67.50%。

　　据市房管部门有关负责人介绍，从今年1-11月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即144平方米及以下）占80.00%，普通商品住宅仍占主流；2009年1-11月本市购买比例为90.74%，本省以内购买比例为5.91%，本省以外购买比例为3.35%，购买对象仍以本市居民为主。

　　相对新建商品住房出现环比下跌的局面，省会二手住房却是量价齐升。数据显示，今年以来，市区二手住房市场成交量均呈上升趋势，2009年1-11月市区二手住房成交22161套、同比增长143.10％，成交面积175.81万平方米、同比增长176.43％。2009年1-11月二手住房均价为3887元/平方米，同比增长8.21%。市区二手住房今年1-11月累计成交均价月同比均为上升趋势，但上升的幅度在逐步趋缓，走势基本平稳，没有出现大起大落。

　　“楼市优惠政策推动了今年二手房市场的持续火爆。”省会业内人士表示，今年二手房营业税优惠从五年缩短为二年，将大量二手房房源推向了市场，在客观上造成了二手房市场的活跃。此外，按照国务院新出台的政策，二手房营业税优惠政策明年将不再延续，一部分购房者为赶“末班车” 突击购房，加上之前一些未及时备案的购房合同近期集中办理了备案手续，造成了省会二手房市场的整体“回暖”。

　　据了解，2009年1-11月我市共批准预售商品房项目72个，商品住房当期上市面积340.21万平方米，同比增长60.57%。其中，批准预售面积276.23万平方米、同比增长71.22%，现售备案面积63.98万平方米、同比增长26.57%。目前市场上累计可售的商品住房面积316.62万平方米。其中：可预售面积268.29万平方米（已竣工面积38.05万平方米），可现售面积48.33万平方米。