商品房售价不再以实际开发成本为依据，而是像新股发行定价一样，制造各种“噱头”，把未来的升值空间都计算在内，房价自然越吹越高。

    日前发布的2010年中国《经济蓝皮书》透露，在今年房价快速上涨的背景下，85%的家庭没有购买住宅的能力。数据的准确性也许需要进一步考量，但普通民众对房价快速上升感同身受，“买不起房”已经成为一种不断蔓延的社会焦虑。这说明我国的房地产市场已经在很大程度上脱离了居民实际购买力，成为“空中楼阁”。

    为什么会出现这种状况？其背后原因十分复杂。首先我们必须看到，随着城市化进程的推进，住房需求越来越刚性，而住房供应却相对不足。但是住房不像工厂里生产产品，可以用扩大再生产来满足供应，它受制于土地供给，而对于中国这样一个人口众多而可耕地面积有限的国家来说，不可能无限制地满足房地产市场的土地供应。如此一来，住房成为一种相对稀缺的资源，房价走高也有部分合理性。

    但是，如果仅仅是价值规律发生作用，那么这种规律必须与市场的实际购买力匹配，脱离了购买力的价格必然是撑不住的。但令人奇怪的是，我国的房地产市场尽管早已脱离了普通民众的实际购买力，却一直居高不下，这种现象已经不能用价格规律来进行说明。观察近年来我国房地产市场，我认为，这个市场已经远离其实体经济的根本属性，而成了一个类似于股票市场的虚拟市场，价值规律在这个市场已退居二线，住房成了投机者手里的炒作筹码。

    “炒”字当头，一些开发商在计算商品房售价时，不再以实际开发成本为依据，而是借鉴股市上的炒作手段给它编造各种动听的故事，制造各种“噱头”。政府规划成了开发商牟利的道具，楼盘附近的公园、学校等公共设施，被开发商拿来作为抬高价格的依据，一处地铁的建设还在规划之中，也已经列入了开发商的楼盘广告之中。

    由此，商品房售价像新股发行定价一样，把未来的升值空间都计算在内，房价自然越吹越高。一些房地产投机者对此推波助澜，更吹大了泡沫，市场也因此脱离本质属性。必须指出的是，一些地方政府为了拉升本地的GDP“装点门面”，对这种恶性的炒作不仅不加制止，反而乐于锦上添花。

    股票毕竟不是生活必需品，普通民众可以像远离毒品一样远离它。然而，住房是生活必需品，人们无法“敬而远之”，当炒作成风的时候，房地产市场的恶性炒作已经威胁到了大量普通民众的生存需求，他们被动地裹挟其中，成为炒家的“鱼肉”。试想一下，如果对同样是人们生存必需的食品、服装等商品也用类似于的炒作手段来哄抬价格，其价格不再以生产销售成本为依据，而是给消费者描绘一通其实并不靠谱的所谓“未来升值空间”，让大量普通民众吃不起饭、穿不起衣，会是何等局面？

　　因此，面对蔓延于房地产市场上的炒作之风，政府不能坐视不理，必须让房地产市场回归到实体经济，不能任由它日益股市化、虚拟化。具体来说，不妨先从规范商品房定价模式做起，开发商的建房成本必须向全社会公开，并接受审核与监督。与此同时，还应该杜绝利用土地资源进行炒作的做法，同时规范税费管理，使开发商降低商品房销售价有现实可行性。（周俊生）