经营隐忧

    “迪拜塔”原定９月完工，但艾马尔地产未能逃脱金融危机影响，去年下半年悄悄推迟竣工日期。法新社分析，为保全面子，艾马尔地产这次不大可能再次食言。

    法新社报道，艾马尔地产今年６月宣布计划与国有迪拜控股公司合并，显示这家上市公司财务状况并不算健康。美国标准普尔评级公司３日把这两家公司评级均下调为“垃圾债券”级别，更加深这种印象。

    按设计，“迪拜塔”内设有温泉、游泳池、豪华公寓、零售商店和个人商务套房。但艾马尔地产至今尚未公布租出或售出多少公寓或商务套房、售价或租价多少。美联社分析，可以确定的是，它们已随着迪拜楼市下挫而暴跌。

    迪拜房地产咨询公司“布蒂克投资”今年１０月发表报告说，“迪拜塔”所处中心城区房价较一年前最高点下降７７％。美国房地产商ＣＢ·理查德·埃利斯集团评估，这一地段房屋租赁率较去年下降５５％，外围地段下降６７％。

    联系眼下这场债务危机，ＣＢ·理查德·埃利斯集团房地产部副主管马修·格林认为，“迪拜塔”落成“不会完全”按迪拜方面想的那样增强投资者信心。

    迪拜政府１１月２５日宣布，获称迪拜“经济发动机”的迪拜世界集团将延期至少６个月偿还近６００亿美元债务，以推动债务重组，全球金融市场为之震动。

    期待重生

    “迪拜塔”２００４年开工时，迪拜人豪气冲天。“阿拉伯塔”、史上最大人工岛“棕榈岛”等一系列令人叹为观止的建筑项目相继展开。

    迪拜政府打算把“迪拜塔”所处地段打造成摩天楼林立的商业中心区，包括３万套高级公寓和拥有１２００家商铺、号称世界最大室内商场的迪拜购物中心。

    迪拜世界下属地产巨头纳西勒公司去年１０月宣布，将建造一座高约１１００米的全球最高楼。这一高度相当于３座纽约克莱斯勒大厦叠加。

    “像‘迪拜塔’这样的建筑常诞生于人们对经济形势乐观之时，”纽约摩天大楼博物馆馆长卡罗尔·威利斯说，“当它们完工时，人们的情绪却不必然乐观。”

    金融危机最终波及迪拜，地产泡沫走向破灭，许多大型建筑项目陷入停滞。纳西勒公司早在今年年初便宣布放弃建造那座比“迪拜塔”更高的大楼。

    一些经济分析师指出，迪拜发展速度太快，快得不正常，这背后，是房地产投机不受控制，市场监管羸弱，政府过于求快、求大。人们担心，迪拜世界债务危机是否会波及“迪拜塔”，使它成为一座“债务塔”？

    但迪拜政府学院研究员苏丹苏德·卡西米认为，迪拜不一定将面临糟糕的未来，这场债务危机过后，“一个截然不同的迪拜将呈现在世人面前”，毕竟，“就基础设施和物流领域而言，中东地区其他城市眼下无一堪与迪拜媲美”。

    美联社评述，“迪拜塔”竣工将既是一座新地标落成的庆祝典礼，也是向那个过度扩张时代的告别仪式。卡西米期盼，新的迪拜能像“迪拜塔”那样，更加削瘦，也更为美好。