明确房地产政策预期，还必须处理好经济长远发展与短期利益之间的关系。近年我国主要大中城市房价之所以疯狂上涨，除了刚性需求、投机炒作等原因，与地方政府只顾眼前利益的土地财经有很大关系。在丰厚的土地收益面前，不少地方已在“寅吃卯粮”、透支未来土地资源，高地价、高房价形成恶性循环，不断推高楼市预期。当然解决土地财政问题，需要涉及的政府体制改革方面的问题很多，但无论怎么难办，规范地方政府征地卖地行为都无可回避。可以说，不设法管住地方政府的卖地冲动，房地产调控目标就永远无法实现。

    明确房地产政策预期，不可忽视的还有必须保持调控政策实施的连续性与提高政策制定的透明度。市场是不断发展变化的，调控政策的确也要根据情况的变化做出适当调整，但这并不意味着一些政策可以随意变来变去，让市场双方都摸不着头脑。

    比如，既然要抑制投机需求，对与其关系密切的“限购令”明年是否顺延实行就应该及时给出一个明确说法，以避免一些中介或开发商以“解禁”为招牌在招徕客户，制造市场热闹假象。同样，对吵嚷了一年多的房产税，也不能总是听任小道消息满天飞，究竟推出与否政府方面态度不可一再暧昧。（如一）

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