◎农行仍可七五折

    与上述银行收紧态势不同，农行某支行的工作人员告诉记者，“截止到今天(11月1日)我们银行对首套房贷款客户，仍然可以申请七五折房贷，但是对征信记录、楼盘、及贷款人情况审查较严”，这位工作人员同时表示，对那些达不到条件的，首套房贷款则按照基准利率的八五折执行。同时，农行也明确表示，暂停了三套房贷款。

影响 折扣提高相当于4次加息

    分析人士表示，这一新规和此前下发的首套住房首付比例不低于三成两项政策叠加执行后，购房者需要投入的买房成本将进一步提升。

    一笔30年期50万住房按揭贷款，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交277.7元左右，30年将多交10万元。所以，新的房贷利率标准将对住房需求产生明显的抑制作用，买房人的观望情绪浓厚，房屋成交量将大幅减少。

    最近一次央行加息25个基点，那么首套购房利率最低折扣从7折提升至8.5折，给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。业内人士预计这将直接造成房地产市场成交量的下降。

    而另一方面来看，这个政策对于银行而言，自然是好事情。“如果执行房贷7折利率，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，即执行了利率优惠新规，考虑到计提拨备，银行几乎没有多少利润空间，商业银行自然愿意让利率折扣减小。”一位业内人士透露。

二手房成交量萎缩

炒楼资金涌入股市明显

    在9·29调控新政出台之后，再加之本次银监会对房贷的窗口指导，楼市在一定程度上陷入低迷。石家庄一家中介公司的经理告诉记者，最近两周，成交量较此前下降有一到两成，“一方面是政策出台后大家都在观望，另一方面，马上进入采暖期，买家不想承担今冬的采暖费，想等段时间看看”。

    而就在同时，国内的A股市场确是一路飙升的行情，数据显示，9月30日以来，有9天的成交金额超过4000亿元，其中9月30日当天，成交额居然超过7300亿元，其他有7个交易日的成交总额超过3000亿。“我的好几个大客户在股市操作停了几个月，有的去炒房了，有的去买大宗商品了，最近又都给我打电话，说别的不好做了，打算回股市”，石家庄某券商一位客户经理王先生对记者说。

    更有专家预计，近期从房地产市场流出的热钱，40%以上到了股市。