楼市新政的作用开始显现，市场的博弈激烈非凡，百姓的投资风向趋变，住宅成交量萎缩，商业地产的投资由冷转暖，无疑是上周省城楼市最为明显的特点。而住宅销售与商业地产投资的分野更让人心里觉得是五味杂陈。

　　据了解，近来省会商业地产项目频频亮相，先是NASA携石家庄首创的艺术主题挑空中庭Loft家族公寓、海派5A写字楼，以及国际建筑与艺术商业的品质，吸引来众多投资客户群；紧接着天滋嘉鲤也推出了100至400平方米的旺铺，还有中心线地下商业街以及万隆国际商务公寓等商业地产项目的来电、到访，甚至签单量也在持续升温。市住房保障局提供的数据显示，楼市新政实施以来，省城住宅成交量大幅下挫，反倒是商业地产项目卖得还不错，5月19日备案10套，18日备案6套，17日备案16套，这个备案量超过新政出台前。种种迹象表明，商业地产不仅在楼市新政中未受到很大冲击，反而在新一轮调控中迎来了发展契机，而且其内在投资价值也正在被唤醒。

　　上周省会各家银行针对首套房、二套房、三套房贷款均已执行严格的差别化首付和利率。河北银行还出台了新政的实施细则，其中对三套房贷首次有了明确说法：可以贷，但首付和利率都相当高。目前，省会银行对于二套房“只认贷不认房”这种只要购房者以前没有贷款买房记录，贷款买房时可享受首套房优惠的政策，对于一些刚性需求者购房无疑是个好消息。

　　上周盛世天骄50平方米跨界小公馆最后50席，压轴特惠，每平方米直降600元，打破了多日来省会楼盘价格坚挺的格局，或许这真的成为了恒大城打折促销之后，省城房价出现降价式松动的又一个佐证。天山新公爵二期销售完成了转签，而西美花城则进入了尾盘销售。楼市的冷与暖，房价的挺与降，还真的应验了那句老话：“一半是海水，一半是火焰！