楼市调控政策出台后，一线城市成交量急剧萎缩。有观点认为，调控可能导致将部分需求推后，并导致后期房价出现报复性反弹。对此，万通集团董事局主席冯仑认为，此次调控使房地产的功能发生了根本性变化，这将导致两年内房价下降20%—30%，报复性反弹很难重演。

    冯仑日前在深圳参加一个房地产沙龙时表示，房地产的功能定位从强调消费、投资、经济增长转向强调保障、福利，这是此轮调控与以往最大的不同。

    “1999年前后，房地产被确定为国民经济的重要增长点，房地产的功能强调经济增长、消费、投资，兼具保障、福利。而经过当前的调控，房地产的功能将转向强调保障、福利、公平，其定位为基本生活必需品。”冯仑认为。

    冯仑表示，现在政策还没有出尽，相关的财政、税收体制等方面可能仍将有措施出台。基于这种认识，冯仑认为，两年内房价将下降20%-30%，而且会维持一段时间。

    此前，SOHO中国董事长潘石屹也曾表示，房价将回落到2009年的水平，即比目前下降15%-20%。

    另一方面，调控政策退出后，房价会不会出现报复性反弹，也成为业内热议的话题。对此，冯仑认为，房价在回落后将稳定一段时间，出现报复性反弹的可能性不大。

    世联地产研究总监王海斌向记者表示：“这次政府调控房地产市场的决心很大，并准备了一系列措施，房价要反弹并不容易。”深圳房地产信息网研究部总监周学军也认为，有关部门对房价可能反弹的问题是有预案的，应该能很好地应对局面。上海证券报

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