你可以想像楼市有多火热，并且一定会感同身受。从“中央主流媒体14天接力炮轰高房价”到“博鳌论坛激辩为何房价高烧不退”，住房问题一次次成为公共讨论的焦点。楼市生猛以至疯狂，越来越多楼盘步入万元“俱乐部”的同时，更多都市一族沦为“蜗居的蚁族”。一个产业兴盛至此，整个社会为之寒噤。所谓“安居”，如今蒙上了点乌托邦的色彩。动辄百万的住房，显然离一般人太远，于是不满与绝望在空间弥漫。

    房价高烧，已经到了骇人的地步。这种担忧催生了种种现实回应，一份“房地产崩盘时间表”在网络疯传。或许所谓“崩盘”这样的词汇有点耸人听闻，但其后的民意焦虑显而易见。有鉴于此，中央主流媒体14天连续炮轰房价便很好理解：以其强势的话语权迎合公众诉求，形成舆论高压。事实上，这个层次主流媒体如此集中地炮轰某个行业尚属首次。这一方面可以解读为楼市之高烧几入膏肓，另一方面也被视为调控政策即将出台的信号。

    中央媒体炮轰房价的十多篇文章论及多方面。有对征收房产税、物业税的政策倡导，有对投机炒房、土地财政的口诛笔伐，有对预售制、拍卖制的反思。甚至，还颇为人性化地介绍了国外的经验。从这些文章中，公众大致可以解读出未来政策调整的走向和操作细节。即更加倚重税收杠杆的平衡作用，收缩信贷抑制投机资本的同时，严查房产开发中的腐败行为。这套政策组合正是精英阶层呼吁良久的，如果未来果真推行，其正面效应可以预期。

    一个根本性问题是房市调控的目的是什么？仅是为了降低经济运行风险？还是为了满足民众民生需要？要知道相当多的时候，上述两者并不能同时满足。犹记得上一轮房价上涨周期，面对“高烧”，我们采取了类似今天的“退烧疗法”。也就是说，如果未来房市新政按照中央媒体的思路展开，其无异于用昨天的“药”治疗复发的“病”。效果可想而知，降温一时之后将会又是一轮上涨。

    仅仅触及皮毛的政策调整，无益于一个长久稳定楼市的建构。解决房价高烧，更要跳出工具经济学的狭隘。依靠货币政策与财政政策左右摇摆，永远不足以满足民众安居需求。更多元的视角，更根源的措施才能本质上解决问题。

    或许，高企的楼价可以溯源于飞速推进的城市化进程。回望中国数十年的城市化运动，其发展模式轮廓清晰：住宅开发成为城市支柱产业之一、住房与市民身份资格之间的交换关系的制度化、住房作为社会上升流动渠道以及作为阶层区隔的功能被高度发挥和利用……由政府制造需求、同时变民生需求为商业机会。在这个过程中，都市白领不仅被作为城市发展必不可少的人才储备，更成为消费大军。在内需一直疲软的语境下，房价高企成为必然，似乎只有如此才能维持城市化的惊人速度。

    当全社会因房价问题陷入集体焦虑的时候，有必要对发展至上的思维进行反思。在经济社会相对发达的今天，更好地平衡城市化进程与民生诉求才能使发展更具持续性。这就要求未来房市政策的出发点不仅要立足于规避经济风险，也要立基于民生的安居呼唤。