昨日本报报道中国房产平均房龄25年至30年的消息，不少读者打来电话以及在燕赵都市网上进行了反馈，读者在对这种低质高价的住宅表示无奈和愤慨的同时，不少人因此也表示，打算放弃原有的购房念头，索性一辈子租房生活。

短命房只能“活”30年
每人面临一生当两次房奴命运

    最近刚刚在石家庄买了房的中学老师曹燕，看到“短命房”的报道惊诧不已，继而是悲愤。刚结婚1年多的她，此前一直和老公租住在单位附近一个两居室的房子，每个月租金800元，加上水电等各种生活开支，她的家庭每月能够结余3000元左右。
    如今贷款买房，不仅花光了10万元的积蓄，还向亲友借债10万元，而25万元的银行贷款，他们选择了30年期限，每月的还款额为1499元。
    “房子要到明年年底才能交房，这段时间内，我们只能继续租房，房贷加上租房租金，生活非常拮据。即便是交了房，还有至少5万元的装修换家具家电的开支等着我们，都不敢去想”，曹燕在听到平均房龄只有30年的消息后，想想真觉得不如维持现在租房生活，“原本看着合同上白纸黑字的‘70年产权’兴奋不已，觉得一辈子有归宿了，谁成想，30年后，一生积蓄换来的将是一堆建筑垃圾？”
    曹燕简单算了一笔账，如果自己不买房的话，现在每年的租房支出为1.2万元，30年支出为36万元，考虑房价上涨因素，50万元也能打住；而买房，25万元30年的贷款，本息合计就已经到了539595元，再加上20万元的首付，以及契税、公共维修基金、装修等刚性开支，30年里，支出已经远远超过租房。
    而更令曹燕难以承受的是，30年贷款还完，迎来的或许不是还完贷款后的一身轻松，如果彼时的房子已成危房，曹燕不得不再一次从零开始，继续买房，继续贷款，继续做房奴。
    也就是说，如果一套房子只有30年的使用寿命，所有买房者都面临一辈子至少要有两套住房的局面。换句话说，你这一生就要承受两套住房的压力。
    在房价一路飙升与建筑质量短命的双重刺激下，不少年轻人都表示“算一算买房不如租房，以免死要面子活受罪！”“忽然想通了，还是租房吧！可怜的80一代！”。
    记者发现，在各大房地产门户网站及社区论坛里，诸如此类的帖子有很多，而每一个帖子下面都跟着无数的“顶”。

租售远超警戒线
租房生活更经济

    国际上通常用“租售比”(房价租售比=单套月租/总价)，是考查一个区域房地产是否健康是否有泡沫的标准公式，记者调查发现，据目前北京、上海、杭州等国内大多城市，房价租售比已经超过了1：300的警戒线；一般而言，租售比1∶200左右意味着区域房产运行良好，而1∶300则是租售比的警戒线。如果超过警戒线，就意味着房价偏离房产价值，伴随而来的是风险的加大。
    根据美联物业市场研究部最近对北京、上海、深圳三大城市做了一个抽样调查，结果显示房屋租售比已经大幅超标。据美联物业北京市场研究部调查显示：11月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1：500，达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。
    在前段时间记者对上海房价的采访中也发现，上海情况同样也不容乐观，房屋租售比在1：500左右，最高的区域也达到了惊人的1：670。
    记者从一些房产中介网上查阅的数据，也确实说明租金回报率的确不高。
    在上海普陀区的“世纪之门”，去年11月份租金水平为41元/平方米每月，当月出自该小区的二手房均价在22000元/平方米左右，计算出其租金回报率为：41×12/22000=2.23%。根据计算结果发现，即使按满租计算(即一年12个月全部出租)，“世纪之门”的租金投资回报率也只有2.23%，如果遇到空置期，投资回报率还会下降一些。石家庄，一套售价50万元的石家庄铁路中南小区的房子，月租金只有800元，租金回报率也低于2%。
    而根据SOHO中国的计算，部分城市住宅的年租金回报率仅有1%，这意味着100年才能收回投资。我们再拿银行定期存款来做个参照，假定一套房子的租金回报率在2%左右，低于一年期银行存款利率2.25%。如一套总价为50万元的房产，年租金约1万元。而如果将这笔钱存入银行，其利息可达1.125万元。
    这些计算在提醒我们两件事：首先，根据房屋租售比和租金回报率以及房产平均30年寿命几项指标来看，租房比买房自住更划算；此外，就是投资性购房还不如去银行存定期回报高。

房价上涨过快
购房人面临“盘崩楼塌”风险

    从另一个角度看，如果说我们巨资买下的短命房是在30年逐渐老化崩塌的话，而如果房价再持续非理性上涨，购房者可能还要承担楼市一朝崩盘的风险。
    最近一段时间，网上就流传一个中国房地产崩盘时间表。该时间表通过对比中日两国的房地产市场走势，通过对比几项重要的时间节点事件，认为中国房地产市场将在2011年崩盘。有趣的是，某网站的调查显示，网友中有70%的人认同此观点。
    数据显示，2009年，房地产开发投资3.6万亿，销售4.4万亿，政府卖地收入1.5万亿，与房地产相关的行业有50多个。粗算下来，房地产崩盘将牵动15万亿。当然，一个如此庞大的产业的崩盘不可能是独立事件。但当我们仰望着一路飙涨的房价离普通市民越来越远，各地地王纷纷翻着跟头上蹿、涉房信贷资产质量隐患提升等种种迹象的时候，这种担心，似乎也绝非危言耸听了。