周俊生（上海 财经评论员）

　　广西将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。这一消息见报后，顿时赢得了舆论的广泛喝彩，普遍认为这一措施击中了房价上涨的要害，这种釜底抽薪式的动作将使房地产开发商的生存都受到威胁，房价无疑会出现大幅度的下降。

　　有关取消预售房制度的说法，曾经在市场上出现过多次，但几乎每一次都是“光打雷不下雨”，没有真正的动作。这次广西“打雷”之后是否真的会“下雨”，还有待观察。预售房制度能够在房地产市场上经久不息，愈演愈烈，自有它的道理———预售制度不仅开发商需要，消费者也是欢迎的。

　　商品房预售制度是一种对买卖双方都有利可图的销售方式。楼市建设对资金的需求十分巨大，房地产开发商固然可以通过银行信贷得到资金支持，但却需要付出利息成本的；而商品房预售则可以让开发商提前回笼部分建房资金，把资金盘活，有利于工程的后期推进。而就消费者来说，在房屋建设还没有竣工的时候，提前向开发商支付房款，也是一种符合经济理性的活动，因为进入预售的房子都是期房，其价格通常会比现房低，消费者由此可以省下一笔买房支出，在一定程度上减轻财务压力。

　　但是，这种预售房制度在实践中产生了一些问题。比如，开发商向消费者交出的房屋与当初预售时出现了面积缩水、小区环境变更等问题，延期交房的事也时有发生。更有甚者，一些开发商将已经预售的房屋再次预售，甚至可能携款失踪，使消费者的权益受到很大的损害。按理说，任何经济活动都会有一定的风险，商品房预售也不例外，但是从目前的市场实践来看，这种风险的承受者只是消费者单方面的，开发商只有单方面的获益，这显然是不公平的。但是，这不是预售制度本身的错，究其原因只能说预售制度在监管环节上有缺失。政府要为这种预售制度搭建起监管的平台，使消费者权益受到切实的保护，而不是因噎废食，以为将这种制度一刀砍去就万事大吉了。