据北京青年报报道：2009年上海楼市实际成交均价最高的前10名楼盘，其中有4个项目均价超过10万元/平方米。盘踞上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品今年屈居第二，原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号4年后重新包装上市，以11.1万元/平方米的均价一举成为新一代沪上均价最贵楼盘。而从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/平方米，创下沪上乃至中国内地之最。这是易居中国日前公布的有关2009年(统计时间2009年1月1日-12月28日)上海楼市相关报告显示的。

    上海的最贵楼盘，最先让人想到的恐怕是汤臣一品。自2005年10月上市、2006年8月首开销售记录以来，汤臣一品就是上海乃至整个内地房价之最。过去三年里，其成交的4套房源均位于A栋，均价在115479-142243元/平方米之间，2007年至2008年的两年间均占据上海住宅均价最高榜首。今年其A栋成交的5套房源均价在135063-166174元/平方米，但是受到其上半年新推出的C栋成交36套低区房源均价只有93955元/平方米的影响，汤臣一品今年的总体均价被拉低，以103812元/平方米位居第二位。

    上海网上房地产的交易数据也显示，2009年成交均价前4名的楼盘均价确实都超过10万元/平方米，分别是中粮海景1号110198元/平方米、汤臣一品103812元/平方米、佘山高尔夫别墅100861元/平方米和西郊明苑别墅100855元/平方米，其中两个楼盘集中在陆家嘴区域。前10名中其余6个楼盘均价也都在7万元/平方米以上。

    而从单价来看，易居中国的报告显示，地处古北的臻园11月成交了一栋9100万元的别墅，按其471.29平方米的产权面积算均价高达193087元/平方米，是上海乃至国内房价之最。佘山高尔夫别墅11月也成交了一栋1.28亿元的房子，按其759.31平方米的产权面积算均价也高达168574元/平方米。

    而从北京看，目前北京房地产交易管理网虽然还没有公开今年第四季度商品住宅预售和现房的均价前30名排名，但是从已经公布的前三季度商品住宅预售均价和现房销售价格均价前30名排名情况看，预售均价最高的目前是一季度七星摩根广场的售价，达9.2万元/平方米，位居第二的是北京财富中心7.72万元/平方米，第三的是东钓鱼台家园7.67万元/平方米。而从现房看，售价均价最高的是三季度的银泰中心，均价8.35万元/平方米。而记者从多位业内人士处了解到，从成交单价上看，北京目前最贵的是银泰中心的一套房子，成交均价达12万多元/平方米。