昨日，财政部、国家税务总局出台相关通知，明确规定个人对外销售房产征收营业税的四类情况。对此，省会相关人士认为营业税细则对省会二手房市场影响有限。财政部和国家税务总局昨日还明确，对2010年1月1日至12月31日购置1.6升及以下排量乘用车，暂减按7.5%的税率征收车辆购置税。

　　政策发布

　　非普通住房不足5年转让全额征营业税

　　昨日，国家税务总局、财政部发布最新通知，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　本地影响

　　买普通住房的人群受影响不大

　　某中介公司的曹女士说，石市普通住房必须具备三条标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。目前在各中介公司的二手房源中，还是普通住房占大头，因此营业税政策调整对于广大购买普通住房的人来说影响并不太大。

　　21世纪联合不动产的国际城店店长衡立婷认为，石家庄二环以内的房子，满五年的次新房占到二手房市场交易量的一半多，其中大多为普通住宅，因此这部分满五年的房产受政策影响并不大；相比较满五年的次新房和2年以内的新鲜二手房来说，房龄在3-5年间的二手房源原来无税，现在则增加了差额营业税，交易成本上涨得也最多。

　　分区域来看，新华区、桥西区房龄满五年的次新房在二手房市场上占比很大，因此受政策影响不大；但裕华区、开发区不足五年的新房源占比较大，因此这轮新政策对于这两个区域的影响较大。