“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，“国四条”让公众又看到了买房的希望。一时间，网民的眼球集体关注于此———

    为房价疯涨踩刹车

    11月中下旬，中国人民银行对全国50个大中小城市进行的问卷调查显示：第四季度，有67.2%的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”；中国社科院本月发布的研究报告也指出，根据房价与收入比判断，中国85%的家庭没有购买住宅的能力……

    正是在这样的现实背景下，12月14日，国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策，被称作“国四条”。政策的核心是通过运用土地、金融、税收等手段，果断对失控的楼市进行调控。很多网友对此备感振奋，认为政府要对房地产动“真格”了，这对于让房地产回归消费和民生，保障绝大多数民众的住房权具有极其重要的意义。专业人士也随即作出解读，认为“遏制”这个词比“抑制”感情色彩更重，比“稳定”更严厉，“遏制”的提法表明中央政府对调控房价的态度非常明确。

    房价畸涨恐难“遏”？

    人们在为调控房价新政策拍手叫好时，也有不少人表示了担忧和质疑——— 中国房价能“遏”住吗？有网友称，中央政策从“稳定”到“抑制”再到“遏制”，用词的分量一次比一次重，但是房价的实际走势，既没有被“稳”住也没被“抑”住，而是直线上蹿。有了说“稳”没稳、说“抑”未抑的切身经历，人们自然担心这次又是说“遏”难遏。

    业内人士也纷纷表示，“遏制”房价用意好，但落实不易。因为中央的这些要求要发挥作用，主要依赖于地方政府出台相应的落实政策。但是，由现有地方经济目标的实现与地方政绩考核制度约束关系所决定，房地产行业可以拉动近60个相关产业的增长，一些地方政府为了自身政绩的需要，同时为了获得更多的土地出让金，可以说是竭尽全力推动房地产行业的繁荣。凡是中央调控房价的政策，很难得到执行；凡是推动房价的，都会加倍执行。因此，在利益格局难以改变的现实下，如果不出台真正对症下药的措施，遏制房价过快上涨就有可能成为空谈。

    打败高房价，必须高手段

    有评论认为，要降服部分城市的畸高房价，必须以非常手段切实治本。“本”在何处？就是长期主导房地产业利益的“铁三角”：地方政府、银行和开发商。地方政府要的是丰腴的土地财政，银行追的是建筑、购置贷款的高额回报，开发商谋的则是惊人的暴利。不彻底打碎这个利益链，畸形房地产业的病根就难以根除。

    “目前最亟须做的事情是如何让政策得到有效落实。”有专家称，关键就是要理顺中央与地方政府财政之间的关系，敦促地方政府投入更多资金，增加保障性住房供给。国家应该调动地方积极性，真正转变经济增长观念和增长方式，例如，对地方政府的政绩考核改用保障性住房投入、增加就业以及增强社会保障职能等具体指标。另外，必须加大对房地产的监管，打击炒楼、捂盘等不正当竞争行为，抑制楼市投机行为，为楼市发展打造一个健康的市场环境。