朱达志 （成都商报评论员）

“三分之一开发商只倒土地从不盖房！”———如此猛料的爆料者竟是SOHO中国有限公司董事长潘石屹。之所以用“竟是”二字，是因为近年来开发商名声不好，在大多数人的心目中，如此赤裸裸地跑出来扒粪的不应该是他们自家人。

潘石屹的意思是，近几年中国房价大幅上涨的重要原因，不是开发商想追求暴利，而是囤地导致供求失衡。“就是你囤积的土地多了，建房子的地就会少，建房子的地少的话，市场上面房子的供应量就会少，……它这个价格就会飞涨的，物以稀为贵。”

平心而论，潘石屹只不过说出了一个常识。而这常识背后，却是令人咋舌的现实：截止到今年三季度末，十大房地产企业的土地储备规模超过三亿平方米。其中，恒大地产5100万平方米，碧桂园4360万平方米，雅居乐2950万平方米。北京地产的资深评论人杨少锋通过分析得出结论：它们所拿到的那些地块，多的够它们开发几十年，少的够它们开发五六年，绝大多数是十多年。

如果说那些开发商囤积如此多的地皮，是打算在未来的十几年甚至几十年内陆续开发，那绝对是笑话。实际上，囤地的开发商绝大多数都是国企包括上市的国企。因为钱来得容易，它们动辄就发布公告增发几十亿元用于买地；而买了地以后，又可以到资本市场去融更多的资，进而买更多的地。资本市场的泡沫化反映到了土地市场上，于是我们看到，在许多地方，大片大片杂草丛生的地块被圈起来，保安与地皮共晒太阳。

这样的直接后果，当然是地皮越来越金贵，房价越来越高昂。权威机构统计显示：北京2004年商品住宅的价格是每平方米4747元，今年9月底为每平方米12482元；上海2004年是5761元，今年9月底是12016元；深圳2004年是6385元，今年9月底是13893元。而这其中，地价占房价的比重又是多少呢？易居中国于十月初发布的一项调查结果说，十大楼市典型城市的地价占房价平均比重为25.7%，其中一线城市有的竟高达30%。

馒头涨价了，并不完全是因为馒头作坊老板“利欲熏心”，最大的原因很可能是面粉价格涨了，甚至是黑白两道的“保护费”增了。所以潘石屹们的喊冤，是可以理解的。值得注意的是，国家几乎年年都在出台针对闲置土地的管理办法，规定了对囤地行为的严厉处罚措施，譬如征收土地闲置费，无偿收回土地使用权等等。但实际效果却几近于无。其中的原因实在复杂，只有一点可以肯定：地王们几乎都是知名的国企乃至央企，对付国家的政策，它们太有办法了。

近来，房地产业也在“国进民退”，国有保险资金也公开亮相不动产领域了。万通房地产董事长冯仑担心，如此而为，市场交易制度将被破坏，房地产这块将会变成垄断市场，价格将越来越刚性。但社科院金融研究所的研究员易宪容却认为，央企与地方政府联手制造的垄断，也并不见得就比民企与地方政府制造的垄断更糟糕。易宪容的高论令人困惑。看来，对民众甚至包括一些经济专家普及计划经济常识，还是一件任重道远的事情。